# Immobilienpreise Wiesbaden 2026

> Eigentumswohnungen in Wiesbaden kosten im Median €4.482 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

Canonical: https://www.investbud.de/immobilienpreise/hessen/wiesbaden
Last updated: 2026-11-05

In Wiesbaden werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €4.482 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.755 und €5.797. Eine typische Wohnung mit 88 m² kostet €395.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €15,00 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,0% oder ein Kaufpreisfaktor von 24,9.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €4.482 (Spanne €3.755 – €5.797)
- Typischer Kaufpreis: €395.000 (bei 88 m²)
- Kaltmiete pro m²: €15,00
- Brutto-Mietrendite: 4,0%
- Kaufpreisfaktor: 24,9
- Angebote: 722
- Tage am Markt (Median): 18
- Angebote mit Preissenkung: 5%

## So ordnet sich Wiesbaden ein

Mit €4.482 pro m² liegt Wiesbaden auf Platz 135 der 159 Städte mit den meisten Angeboten in Hessen, gezählt von der günstigsten an. Das sind 6% mehr als der Median von Hessen (€4.236). Wohnungen sind im Median nach 18 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €4.212 | €155.000 | 54 |
| 2 Zimmer | €4.226 | €259.500 | 173 |
| 3 Zimmer | €4.412 | €399.000 | 289 |
| 4 und mehr Zimmer | €5.466 | €658.500 | 206 |

## Ähnlich teure Orte

- Ober-Mörlen: €4.511 / m²
- [Darmstadt](https://www.investbud.de/immobilienpreise/hessen/darmstadt): €4.527 / m²
- Neu-Anspach: €4.545 / m²
- Rodenbach: €4.569 / m²
- Sulzbach (Taunus): €4.629 / m²
- Rodgau: €4.631 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Wiesbaden?

Im Median €4.482 pro m²; eine typische Wohnung mit 88 m² wird für €395.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.755 und €5.797 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Wiesbaden?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,0%, der Kaufpreisfaktor bei 24,9: Eine Wohnung kostet so viel wie 24,9 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Wiesbaden, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Wiesbaden?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €395.000 fallen rund €43.727 Kaufnebenkosten an: €23.700 Grunderwerbsteuer (6,0% in Hessen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €122.727 Eigenkapital.

## Verwandte Seiten

- [Mietrendite-Ranking Hessen](https://www.investbud.de/mietrendite-ranking/hessen)
- [Immobilienmarkt Hessen](https://www.investbud.de/bundeslaender/hessen)
- [Mietspiegel Wiesbaden](https://www.investbud.de/mietspiegel/wiesbaden)
- [Wert einer Wohnung schätzen](https://www.investbud.de/immobilienwert-rechner)
- [Miete schätzen](https://www.investbud.de/mietpreisrechner)