# Immobilienpreise Niedersachsen 2026

> Eigentumswohnungen in Niedersachsen kosten im Median €3.086 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

Canonical: https://www.investbud.de/immobilienpreise/niedersachsen
Last updated: 2026-11-04

In Niedersachsen werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €3.086 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.165 und €4.189. Eine typische Wohnung mit 75 m² kostet €228.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €10,00 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,9% oder ein Kaufpreisfaktor von 25,7.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €3.086 (Spanne €2.165 – €4.189)
- Typischer Kaufpreis: €228.000 (bei 75 m²)
- Kaltmiete pro m²: €10,00
- Brutto-Mietrendite: 3,9%
- Kaufpreisfaktor: 25,7
- Angebote: 6.364
- Tage am Markt (Median): 15
- Angebote mit Preissenkung: 6%

## So ordnet sich Niedersachsen ein

Wohnungen sind im Median nach 15 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €3.317 | €125.000 | 452 |
| 2 Zimmer | €3.182 | €189.000 | 1.961 |
| 3 Zimmer | €3.062 | €249.000 | 2.675 |
| 4 und mehr Zimmer | €2.849 | €339.000 | 1.276 |

## Städte in Niedersachsen

| Name | Preis pro m² | Brutto-Rendite | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| [Hannover](https://www.investbud.de/immobilienpreise/niedersachsen/hannover) | €3.512 | 4,4% | 854 |
| [Braunschweig](https://www.investbud.de/immobilienpreise/niedersachsen/braunschweig) | €3.187 | 4,1% | 398 |
| [Wolfsburg](https://www.investbud.de/immobilienpreise/niedersachsen/wolfsburg) | €2.558 | 4,1% | 226 |
| [Oldenburg (Oldenburg)](https://www.investbud.de/immobilienpreise/niedersachsen/oldenburg-oldenburg) | €3.542 | 4,2% | 205 |
| [Wilhelmshaven](https://www.investbud.de/immobilienpreise/niedersachsen/wilhelmshaven) | €1.478 | 5,7% | 172 |
| [Cuxhaven](https://www.investbud.de/immobilienpreise/niedersachsen/cuxhaven) | €5.324 | 2,3% | 169 |
| [Hildesheim](https://www.investbud.de/immobilienpreise/niedersachsen/hildesheim) | €2.694 | 4,2% | 133 |
| [Lüneburg](https://www.investbud.de/immobilienpreise/niedersachsen/lueneburg) | €5.229 | 2,8% | 133 |
| Bad Harzburg | €1.790 | 5,7% | 132 |
| [Osnabrück](https://www.investbud.de/immobilienpreise/niedersachsen/osnabrueck) | €3.414 | 4,1% | 130 |
| Göttingen | €2.911 | 5,4% | 124 |
| [Salzgitter](https://www.investbud.de/immobilienpreise/niedersachsen/salzgitter) | €1.826 | 4,3% | 124 |
| Hameln | €2.131 | 4,5% | 112 |
| Norderney | €12.056 | 0,0% | 87 |
| Laatzen | €2.365 | 5,7% | 86 |
| Celle | €2.098 | 5,3% | 74 |
| Buchholz in der Nordheide | €5.652 | 3,0% | 74 |
| Norden | €3.669 | 3,2% | 72 |
| Wunstorf | €3.956 | 3,9% | 68 |
| Wolfenbüttel | €2.154 | 4,9% | 63 |
| Langenhagen | €2.951 | 4,2% | 59 |
| Emden | €1.828 | 6,2% | 58 |
| Bad Zwischenahn | €4.483 | 3,1% | 57 |
| Delmenhorst | €2.234 | 5,4% | 55 |
| Buxtehude | €3.008 | 5,0% | 53 |
| Springe | €2.847 | 3,8% | 52 |
| Garbsen | €2.636 | 4,8% | 49 |
| Seevetal | €4.381 | 3,6% | 48 |
| Braunlage | €1.328 | 6,8% | 47 |
| Stade | €2.978 | 4,8% | 46 |
| Burgwedel | €5.471 | 2,2% | 43 |
| Bovenden | €4.714 | 0,0% | 41 |
| Gifhorn | €2.390 | 4,8% | 40 |
| Bad Pyrmont | €1.787 | 5,6% | 40 |
| Lingen (Ems) | €3.297 | 4,2% | 39 |
| Goslar | €1.202 | 8,3% | 38 |
| Wangerooge | €7.660 | 0,0% | 37 |
| Burgdorf | €2.328 | 5,0% | 37 |
| Krummhörn | €4.867 | 0,0% | 36 |
| Lehrte | €2.528 | 5,3% | 32 |
| Clausthal-Zellerfeld | €1.438 | 5,6% | 32 |
| Wangerland | €3.611 | 0,0% | 32 |
| Borkum | €6.818 | 0,0% | 31 |
| Butjadingen | €3.540 | 0,0% | 30 |
| Seelze | €2.542 | 4,9% | 30 |
| Bückeburg | €3.428 | 3,2% | 29 |
| Varel | €3.869 | 2,6% | 29 |
| Barsinghausen | €2.237 | 5,2% | 29 |
| Gehrden | €4.475 | 2,8% | 27 |
| Juist | €10.900 | 0,0% | 26 |
| Nienburg (Weser) | €3.424 | 3,3% | 26 |
| Sankt Andreasberg | €1.508 | 0,0% | 25 |
| Dornum | €3.182 | 0,0% | 25 |
| Ronnenberg | €2.550 | 5,1% | 24 |
| Wittmund | €3.388 | 0,0% | 24 |
| Altenau | €1.106 | 0,0% | 24 |
| Nordholz | €2.973 | 0,0% | 23 |
| Weyhe | €3.295 | 3,6% | 23 |
| Peine | €1.998 | 6,1% | 23 |
| Stuhr | €2.863 | 5,5% | 22 |

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Niedersachsen?

Im Median €3.086 pro m²; eine typische Wohnung mit 75 m² wird für €228.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.165 und €4.189 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Niedersachsen?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,9%, der Kaufpreisfaktor bei 25,7: Eine Wohnung kostet so viel wie 25,7 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Niedersachsen, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Niedersachsen?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €228.000 fallen rund €22.960 Kaufnebenkosten an: €11.400 Grunderwerbsteuer (5,0% in Niedersachsen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €68.560 Eigenkapital.

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