# Immobilienpreise Braunschweig 2026

> Eigentumswohnungen in Braunschweig kosten im Median €3.187 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Braunschweig werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €3.187 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.483 und €4.210. Eine typische Wohnung mit 81 m² kostet €270.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €10,77 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,1% oder ein Kaufpreisfaktor von 24,7.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €3.187 (Spanne €2.483 – €4.210)
- Typischer Kaufpreis: €270.000 (bei 81 m²)
- Kaltmiete pro m²: €10,77
- Brutto-Mietrendite: 4,1%
- Kaufpreisfaktor: 24,7
- Angebote: 398
- Tage am Markt (Median): 14
- Angebote mit Preissenkung: 5%

## So ordnet sich Braunschweig ein

Mit €3.187 pro m² liegt Braunschweig auf Platz 107 der 169 Städte mit den meisten Angeboten in Niedersachsen, gezählt von der günstigsten an. Das sind 3% mehr als der Median von Niedersachsen (€3.086). Wohnungen sind im Median nach 14 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €3.215 | €99.500 | 34 |
| 2 Zimmer | €3.633 | €260.000 | 99 |
| 3 Zimmer | €2.773 | €219.000 | 160 |
| 4 und mehr Zimmer | €3.355 | €450.000 | 105 |

## Ähnlich teure Orte

- Bad Essen: €3.164 / m²
- Dinklage: €3.168 / m²
- Dornum: €3.182 / m²
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- Isernhagen: €3.214 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Braunschweig?

Im Median €3.187 pro m²; eine typische Wohnung mit 81 m² wird für €270.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.483 und €4.210 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Braunschweig?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,1%, der Kaufpreisfaktor bei 24,7: Eine Wohnung kostet so viel wie 24,7 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Braunschweig, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Braunschweig?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €270.000 fallen rund €27.189 Kaufnebenkosten an: €13.500 Grunderwerbsteuer (5,0% in Niedersachsen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €81.189 Eigenkapital.

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