# Immobilienpreise Hannover 2026

> Eigentumswohnungen in Hannover kosten im Median €3.512 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Hannover werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €3.512 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.853 und €4.579. Eine typische Wohnung mit 78 m² kostet €259.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €13,00 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,4% oder ein Kaufpreisfaktor von 22,5.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €3.512 (Spanne €2.853 – €4.579)
- Typischer Kaufpreis: €259.000 (bei 78 m²)
- Kaltmiete pro m²: €13,00
- Brutto-Mietrendite: 4,4%
- Kaufpreisfaktor: 22,5
- Angebote: 854
- Tage am Markt (Median): 15
- Angebote mit Preissenkung: 7%

## So ordnet sich Hannover ein

Mit €3.512 pro m² liegt Hannover auf Platz 129 der 169 Städte mit den meisten Angeboten in Niedersachsen, gezählt von der günstigsten an. Das sind 14% mehr als der Median von Niedersachsen (€3.086). Wohnungen sind im Median nach 15 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €3.188 | €119.000 | 75 |
| 2 Zimmer | €3.309 | €189.000 | 255 |
| 3 Zimmer | €3.563 | €279.000 | 309 |
| 4 und mehr Zimmer | €4.092 | €505.450 | 215 |

## Ähnlich teure Orte

- Leer (Ostfriesland): €3.447 / m²
- Dorstadt: €3.450 / m²
- Cloppenburg: €3.508 / m²
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- [Oldenburg (Oldenburg)](https://www.investbud.de/immobilienpreise/niedersachsen/oldenburg-oldenburg): €3.542 / m²
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Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Hannover?

Im Median €3.512 pro m²; eine typische Wohnung mit 78 m² wird für €259.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.853 und €4.579 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Hannover?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,4%, der Kaufpreisfaktor bei 22,5: Eine Wohnung kostet so viel wie 22,5 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Hannover, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Hannover?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €259.000 fallen rund €26.081 Kaufnebenkosten an: €12.950 Grunderwerbsteuer (5,0% in Niedersachsen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €77.881 Eigenkapital.

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