# Immobilienpreise Osnabrück 2026

> Eigentumswohnungen in Osnabrück kosten im Median €3.414 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Osnabrück werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €3.414 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.510 und €4.127. Eine typische Wohnung mit 85 m² kostet €249.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €11,74 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,1% oder ein Kaufpreisfaktor von 24,2.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €3.414 (Spanne €2.510 – €4.127)
- Typischer Kaufpreis: €249.000 (bei 85 m²)
- Kaltmiete pro m²: €11,74
- Brutto-Mietrendite: 4,1%
- Kaufpreisfaktor: 24,2
- Angebote: 130
- Tage am Markt (Median): 24
- Angebote mit Preissenkung: 1%

## So ordnet sich Osnabrück ein

Mit €3.414 pro m² liegt Osnabrück auf Platz 122 der 169 Städte mit den meisten Angeboten in Niedersachsen, gezählt von der günstigsten an. Das sind 11% mehr als der Median von Niedersachsen (€3.086). Wohnungen sind im Median nach 24 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Ähnlich teure Orte

- Wittmund: €3.388 / m²
- Munster: €3.407 / m²
- Nienburg (Weser): €3.424 / m²
- Bückeburg: €3.428 / m²
- Fredenbeck: €3.443 / m²
- Leer (Ostfriesland): €3.447 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Osnabrück?

Im Median €3.414 pro m²; eine typische Wohnung mit 85 m² wird für €249.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.510 und €4.127 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Osnabrück?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,1%, der Kaufpreisfaktor bei 24,2: Eine Wohnung kostet so viel wie 24,2 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Osnabrück, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Osnabrück?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €249.000 fallen rund €25.074 Kaufnebenkosten an: €12.450 Grunderwerbsteuer (5,0% in Niedersachsen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €74.874 Eigenkapital.

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