# Immobilienpreise Wolfsburg 2026

> Eigentumswohnungen in Wolfsburg kosten im Median €2.573 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Wolfsburg werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €2.573 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €1.964 und €3.514. Eine typische Wohnung mit 89 m² kostet €218.500. Neu vermietete Wohnungen erzielen €8,86 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,1% oder ein Kaufpreisfaktor von 24,2.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €2.573 (Spanne €1.964 – €3.514)
- Typischer Kaufpreis: €218.500 (bei 89 m²)
- Kaltmiete pro m²: €8,86
- Brutto-Mietrendite: 4,1%
- Kaufpreisfaktor: 24,2
- Angebote: 221
- Tage am Markt (Median): 15
- Angebote mit Preissenkung: 10%

## So ordnet sich Wolfsburg ein

Mit €2.573 pro m² liegt Wolfsburg auf Platz 73 der 169 Städte mit den meisten Angeboten in Niedersachsen, gezählt von der günstigsten an. Das sind 17% weniger als der Median von Niedersachsen (€3.086). Wohnungen sind im Median nach 15 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 2 Zimmer | €2.462 | €158.250 | 45 |
| 3 Zimmer | €2.415 | €182.500 | 106 |
| 4 und mehr Zimmer | €2.723 | €349.000 | 61 |

## Ähnlich teure Orte

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- Neustadt am Rübenberge: €2.596 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Wolfsburg?

Im Median €2.573 pro m²; eine typische Wohnung mit 89 m² wird für €218.500 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €1.964 und €3.514 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Wolfsburg?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,1%, der Kaufpreisfaktor bei 24,2: Eine Wohnung kostet so viel wie 24,2 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Wolfsburg, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Wolfsburg?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €218.500 fallen rund €22.003 Kaufnebenkosten an: €10.925 Grunderwerbsteuer (5,0% in Niedersachsen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €65.703 Eigenkapital.

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