# Immobilienpreise Nordrhein-Westfalen 2026

> Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen kosten im Median €3.329 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

Canonical: https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen
Last updated: 2026-11-04

In Nordrhein-Westfalen werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €3.329 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.369 und €4.770. Eine typische Wohnung mit 80 m² kostet €255.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €10,00 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,6% oder ein Kaufpreisfaktor von 27,7.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €3.329 (Spanne €2.369 – €4.770)
- Typischer Kaufpreis: €255.000 (bei 80 m²)
- Kaltmiete pro m²: €10,00
- Brutto-Mietrendite: 3,6%
- Kaufpreisfaktor: 27,7
- Angebote: 16.999
- Tage am Markt (Median): 14
- Angebote mit Preissenkung: 5%

## So ordnet sich Nordrhein-Westfalen ein

Wohnungen sind im Median nach 14 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €3.960 | €145.000 | 1.302 |
| 2 Zimmer | €3.411 | €205.000 | 4.834 |
| 3 Zimmer | €3.244 | €275.000 | 7.089 |
| 4 und mehr Zimmer | €3.204 | €389.000 | 3.774 |

## Städte in Nordrhein-Westfalen

| Name | Preis pro m² | Brutto-Rendite | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| [Köln](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln) | €5.284 | 3,8% | 1.845 |
| [Düsseldorf](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/duesseldorf) | €5.170 | 3,9% | 1.787 |
| [Essen](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/essen) | €2.845 | 4,0% | 819 |
| [Bonn](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/bonn) | €4.047 | 4,3% | 561 |
| [Dortmund](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/dortmund) | €2.631 | 4,4% | 544 |
| [Wuppertal](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/wuppertal) | €2.305 | 4,6% | 475 |
| [Duisburg](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/duisburg) | €2.031 | 4,9% | 447 |
| [Münster](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/muenster) | €5.320 | 3,2% | 423 |
| [Aachen](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/aachen) | €3.886 | 4,0% | 380 |
| [Bielefeld](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/bielefeld) | €2.854 | 4,2% | 335 |
| [Mönchengladbach](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/moenchengladbach) | €2.240 | 5,4% | 303 |
| [Bochum](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/bochum) | €2.464 | 4,9% | 270 |
| [Krefeld](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/krefeld) | €2.415 | 4,9% | 263 |
| [Gelsenkirchen](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/gelsenkirchen) | €1.923 | 4,4% | 243 |
| [Mülheim an der Ruhr](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/muelheim-an-der-ruhr) | €3.151 | 3,9% | 233 |
| [Bergisch Gladbach](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/bergisch-gladbach) | €3.344 | 4,5% | 219 |
| [Solingen](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/solingen) | €2.993 | 3,9% | 201 |
| [Neuss](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/neuss) | €3.602 | 4,0% | 185 |
| [Oberhausen](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/oberhausen) | €2.192 | 4,7% | 175 |
| [Leverkusen](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/leverkusen) | €3.126 | 4,6% | 159 |
| [Paderborn](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/paderborn) | €3.985 | 3,1% | 143 |
| [Hagen](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/hagen) | €1.911 | 4,6% | 142 |
| [Bergheim](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/bergheim) | €4.535 | 2,8% | 142 |
| Meerbusch | €4.018 | 4,4% | 124 |
| Remscheid | €2.191 | 4,3% | 115 |
| Ratingen | €3.204 | 4,5% | 110 |
| Langenfeld (Rheinland) | €5.150 | 2,8% | 100 |
| Gütersloh | €3.279 | 3,8% | 96 |
| Troisdorf | €3.615 | 4,0% | 92 |
| Rheine | €4.334 | 3,0% | 91 |
| Frechen | €3.934 | 4,3% | 89 |
| Herne | €1.858 | 5,0% | 85 |
| Moers | €2.901 | 4,1% | 83 |
| Velbert | €2.570 | 3,7% | 83 |
| Kerpen | €2.580 | 5,1% | 81 |
| Kaarst | €3.431 | 4,0% | 76 |
| Hilden | €3.317 | 4,6% | 76 |
| Recklinghausen | €2.224 | 4,3% | 76 |
| Monheim am Rhein | €3.506 | 4,1% | 75 |
| Bad Oeynhausen | €2.966 | 3,6% | 75 |
| Viersen | €2.526 | 4,7% | 72 |
| Sankt Augustin | €3.033 | 5,1% | 70 |
| Grevenbroich | €3.354 | 3,9% | 66 |
| Marl | €2.227 | 4,1% | 66 |
| Bottrop | €2.447 | 4,4% | 64 |
| Erkrath | €2.850 | 4,9% | 64 |
| Wesseling | €5.243 | 3,0% | 64 |
| Hattingen | €2.363 | 4,7% | 63 |
| Rösrath | €5.109 | 3,5% | 62 |
| Detmold | €1.937 | 5,0% | 60 |
| Hamm | €2.635 | 3,8% | 60 |
| Bad Honnef | €3.523 | 4,4% | 60 |
| Düren | €2.132 | 5,6% | 59 |
| Euskirchen | €2.646 | 5,0% | 57 |
| Hürth | €4.155 | 4,0% | 57 |
| Bad Salzuflen | €2.625 | 4,1% | 57 |
| Willich | €3.498 | 4,1% | 56 |
| Dorsten | €2.941 | 2,8% | 55 |
| Iserlohn | €1.831 | 4,8% | 55 |
| Dormagen | €3.026 | 4,6% | 53 |

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Nordrhein-Westfalen?

Im Median €3.329 pro m²; eine typische Wohnung mit 80 m² wird für €255.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.369 und €4.770 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Nordrhein-Westfalen?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,6%, der Kaufpreisfaktor bei 27,7: Eine Wohnung kostet so viel wie 27,7 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Nordrhein-Westfalen, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €255.000 fallen rund €29.504 Kaufnebenkosten an: €16.575 Grunderwerbsteuer (6,5% in Nordrhein-Westfalen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €80.504 Eigenkapital.

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