# Immobilienpreise Aachen 2026

> Eigentumswohnungen in Aachen kosten im Median €3.886 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Aachen werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €3.886 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.981 und €5.481. Eine typische Wohnung mit 73 m² kostet €267.500. Neu vermietete Wohnungen erzielen €12,80 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,0% oder ein Kaufpreisfaktor von 25,3.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €3.886 (Spanne €2.981 – €5.481)
- Typischer Kaufpreis: €267.500 (bei 73 m²)
- Kaltmiete pro m²: €12,80
- Brutto-Mietrendite: 4,0%
- Kaufpreisfaktor: 25,3
- Angebote: 380
- Tage am Markt (Median): 19
- Angebote mit Preissenkung: 6%

## So ordnet sich Aachen ein

Mit €3.886 pro m² liegt Aachen auf Platz 168 der 200 Städte mit den meisten Angeboten in Nordrhein-Westfalen, gezählt von der günstigsten an. Das sind 17% mehr als der Median von Nordrhein-Westfalen (€3.329). Wohnungen sind im Median nach 19 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €4.350 | €105.000 | 59 |
| 2 Zimmer | €3.724 | €219.000 | 124 |
| 3 Zimmer | €4.422 | €398.000 | 128 |
| 4 und mehr Zimmer | €3.125 | €330.000 | 69 |

## Ähnlich teure Orte

- Zülpich: €3.809 / m²
- Werl: €3.812 / m²
- Schloß Holte-Stukenbrock: €3.850 / m²
- Hückelhoven: €3.852 / m²
- Spenge: €3.909 / m²
- Frechen: €3.934 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Aachen?

Im Median €3.886 pro m²; eine typische Wohnung mit 73 m² wird für €267.500 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.981 und €5.481 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Aachen?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,0%, der Kaufpreisfaktor bei 25,3: Eine Wohnung kostet so viel wie 25,3 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Aachen, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Aachen?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €267.500 fallen rund €30.950 Kaufnebenkosten an: €17.388 Grunderwerbsteuer (6,5% in Nordrhein-Westfalen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €84.450 Eigenkapital.

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