# Immobilienpreise Bergheim 2026

> Eigentumswohnungen in Bergheim kosten im Median €4.535 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Bergheim werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €4.535 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.293 und €4.968. Eine typische Wohnung mit 85 m² kostet €319.650. Neu vermietete Wohnungen erzielen €10,74 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 2,8% oder ein Kaufpreisfaktor von 35,2.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €4.535 (Spanne €2.293 – €4.968)
- Typischer Kaufpreis: €319.650 (bei 85 m²)
- Kaltmiete pro m²: €10,74
- Brutto-Mietrendite: 2,8%
- Kaufpreisfaktor: 35,2
- Angebote: 143
- Tage am Markt (Median): 15
- Angebote mit Preissenkung: 4%

## So ordnet sich Bergheim ein

Mit €4.535 pro m² liegt Bergheim auf Platz 189 der 200 Städte mit den meisten Angeboten in Nordrhein-Westfalen, gezählt von der günstigsten an. Das sind 36% mehr als der Median von Nordrhein-Westfalen (€3.329). Wohnungen sind im Median nach 15 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Ähnlich teure Orte

- Alfter: €4.362 / m²
- Steinhagen: €4.428 / m²
- Jülich: €4.481 / m²
- Xanten: €4.490 / m²
- Erwitte: €4.581 / m²
- Pulheim: €4.679 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Bergheim?

Im Median €4.535 pro m²; eine typische Wohnung mit 85 m² wird für €319.650 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.293 und €4.968 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Bergheim?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 2,8%, der Kaufpreisfaktor bei 35,2: Eine Wohnung kostet so viel wie 35,2 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Bergheim, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bergheim?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €319.650 fallen rund €36.984 Kaufnebenkosten an: €20.777 Grunderwerbsteuer (6,5% in Nordrhein-Westfalen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €100.914 Eigenkapital.

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