# Immobilienpreise Bergisch Gladbach 2026

> Eigentumswohnungen in Bergisch Gladbach kosten im Median €3.322 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

Canonical: https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/bergisch-gladbach
Last updated: 2026-11-05

In Bergisch Gladbach werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €3.322 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.817 und €4.230. Eine typische Wohnung mit 81 m² kostet €270.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €12,51 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,5% oder ein Kaufpreisfaktor von 22,1.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €3.322 (Spanne €2.817 – €4.230)
- Typischer Kaufpreis: €270.000 (bei 81 m²)
- Kaltmiete pro m²: €12,51
- Brutto-Mietrendite: 4,5%
- Kaufpreisfaktor: 22,1
- Angebote: 215
- Tage am Markt (Median): 13
- Angebote mit Preissenkung: 5%

## So ordnet sich Bergisch Gladbach ein

Mit €3.322 pro m² liegt Bergisch Gladbach auf Platz 143 der 200 Städte mit den meisten Angeboten in Nordrhein-Westfalen, gezählt von der günstigsten an. Damit liegt Bergisch Gladbach fast genau auf dem Median von Nordrhein-Westfalen (€3.329). Wohnungen sind im Median nach 13 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €3.253 | €149.000 | 13 |
| 2 Zimmer | €3.368 | €217.500 | 67 |
| 3 Zimmer | €3.408 | €289.000 | 84 |
| 4 und mehr Zimmer | €3.249 | €432.000 | 51 |

## Ähnlich teure Orte

- Hilden: €3.317 / m²
- Haltern am See: €3.327 / m²
- Rheda-Wiedenbrück: €3.352 / m²
- Grevenbroich: €3.354 / m²
- Meckenheim: €3.354 / m²
- Herzogenrath: €3.355 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Bergisch Gladbach?

Im Median €3.322 pro m²; eine typische Wohnung mit 81 m² wird für €270.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.817 und €4.230 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Bergisch Gladbach?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,5%, der Kaufpreisfaktor bei 22,1: Eine Wohnung kostet so viel wie 22,1 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Bergisch Gladbach, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bergisch Gladbach?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €270.000 fallen rund €31.239 Kaufnebenkosten an: €17.550 Grunderwerbsteuer (6,5% in Nordrhein-Westfalen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €85.239 Eigenkapital.

## Verwandte Seiten

- [Mietrendite-Ranking Nordrhein-Westfalen](https://www.investbud.de/mietrendite-ranking/nordrhein-westfalen)
- [Immobilienmarkt Nordrhein-Westfalen](https://www.investbud.de/bundeslaender/nordrhein-westfalen)
- [Mietspiegel Bergisch Gladbach](https://www.investbud.de/mietspiegel/bergisch-gladbach)
- [Wert einer Wohnung schätzen](https://www.investbud.de/immobilienwert-rechner)
- [Miete schätzen](https://www.investbud.de/mietpreisrechner)