# Immobilienpreise Bielefeld 2026

> Eigentumswohnungen in Bielefeld kosten im Median €2.854 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Bielefeld werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €2.854 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.391 und €3.893. Eine typische Wohnung mit 79 m² kostet €229.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €10,07 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,2% oder ein Kaufpreisfaktor von 23,6.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €2.854 (Spanne €2.391 – €3.893)
- Typischer Kaufpreis: €229.000 (bei 79 m²)
- Kaltmiete pro m²: €10,07
- Brutto-Mietrendite: 4,2%
- Kaufpreisfaktor: 23,6
- Angebote: 335
- Tage am Markt (Median): 15
- Angebote mit Preissenkung: 3%

## So ordnet sich Bielefeld ein

Mit €2.854 pro m² liegt Bielefeld auf Platz 112 der 200 Städte mit den meisten Angeboten in Nordrhein-Westfalen, gezählt von der günstigsten an. Das sind 14% weniger als der Median von Nordrhein-Westfalen (€3.329). Wohnungen sind im Median nach 15 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €3.194 | €119.000 | 21 |
| 2 Zimmer | €2.906 | €160.000 | 84 |
| 3 Zimmer | €2.735 | €225.250 | 145 |
| 4 und mehr Zimmer | €2.883 | €299.000 | 85 |

## Ähnlich teure Orte

- Waltrop: €2.841 / m²
- Wiehl: €2.842 / m²
- [Essen](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/essen): €2.845 / m²
- Erkrath: €2.850 / m²
- Halle (Westfalen): €2.852 / m²
- Lippstadt: €2.874 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Bielefeld?

Im Median €2.854 pro m²; eine typische Wohnung mit 79 m² wird für €229.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.391 und €3.893 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Bielefeld?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,2%, der Kaufpreisfaktor bei 23,6: Eine Wohnung kostet so viel wie 23,6 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Bielefeld, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bielefeld?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €229.000 fallen rund €26.495 Kaufnebenkosten an: €14.885 Grunderwerbsteuer (6,5% in Nordrhein-Westfalen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €72.295 Eigenkapital.

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