# Immobilienpreise Bonn 2026

> Eigentumswohnungen in Bonn kosten im Median €4.047 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Bonn werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €4.047 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.247 und €5.802. Eine typische Wohnung mit 77 m² kostet €280.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €14,65 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,3% oder ein Kaufpreisfaktor von 23,0.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €4.047 (Spanne €3.247 – €5.802)
- Typischer Kaufpreis: €280.000 (bei 77 m²)
- Kaltmiete pro m²: €14,65
- Brutto-Mietrendite: 4,3%
- Kaufpreisfaktor: 23,0
- Angebote: 561
- Tage am Markt (Median): 19
- Angebote mit Preissenkung: 4%

## So ordnet sich Bonn ein

Mit €4.047 pro m² liegt Bonn auf Platz 174 der 200 Städte mit den meisten Angeboten in Nordrhein-Westfalen, gezählt von der günstigsten an. Das sind 22% mehr als der Median von Nordrhein-Westfalen (€3.329). Wohnungen sind im Median nach 19 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €4.904 | €159.000 | 106 |
| 2 Zimmer | €3.905 | €249.000 | 142 |
| 3 Zimmer | €3.914 | €349.000 | 184 |
| 4 und mehr Zimmer | €3.924 | €498.000 | 129 |

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- [Paderborn](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/paderborn): €3.985 / m²
- Siegburg: €4.005 / m²
- Meerbusch: €4.018 / m²
- Alsdorf: €4.104 / m²
- Kamen: €4.118 / m²
- Hürth: €4.155 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Bonn?

Im Median €4.047 pro m²; eine typische Wohnung mit 77 m² wird für €280.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.247 und €5.802 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Bonn?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,3%, der Kaufpreisfaktor bei 23,0: Eine Wohnung kostet so viel wie 23,0 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Bonn, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bonn?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €280.000 fallen rund €32.396 Kaufnebenkosten an: €18.200 Grunderwerbsteuer (6,5% in Nordrhein-Westfalen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €88.396 Eigenkapital.

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