# Immobilienpreise Dortmund 2026

> Eigentumswohnungen in Dortmund kosten im Median €2.640 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Dortmund werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €2.640 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.141 und €3.478. Eine typische Wohnung mit 79 m² kostet €199.500. Neu vermietete Wohnungen erzielen €9,72 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,4% oder ein Kaufpreisfaktor von 22,6.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €2.640 (Spanne €2.141 – €3.478)
- Typischer Kaufpreis: €199.500 (bei 79 m²)
- Kaltmiete pro m²: €9,72
- Brutto-Mietrendite: 4,4%
- Kaufpreisfaktor: 22,6
- Angebote: 536
- Tage am Markt (Median): 15
- Angebote mit Preissenkung: 7%

## So ordnet sich Dortmund ein

Mit €2.640 pro m² liegt Dortmund auf Platz 83 der 200 Städte mit den meisten Angeboten in Nordrhein-Westfalen, gezählt von der günstigsten an. Das sind 21% weniger als der Median von Nordrhein-Westfalen (€3.329). Wohnungen sind im Median nach 15 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €2.765 | €99.000 | 32 |
| 2 Zimmer | €2.505 | €149.000 | 164 |
| 3 Zimmer | €2.722 | €222.000 | 222 |
| 4 und mehr Zimmer | €2.571 | €269.950 | 118 |

## Ähnlich teure Orte

- Bad Salzuflen: €2.625 / m²
- Hamm: €2.635 / m²
- Werther (Westfalen): €2.639 / m²
- Oelde: €2.642 / m²
- Euskirchen: €2.646 / m²
- Wermelskirchen: €2.664 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Dortmund?

Im Median €2.640 pro m²; eine typische Wohnung mit 79 m² wird für €199.500 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.141 und €3.478 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Dortmund?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,4%, der Kaufpreisfaktor bei 22,6: Eine Wohnung kostet so viel wie 22,6 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Dortmund, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Dortmund?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €199.500 fallen rund €23.082 Kaufnebenkosten an: €12.968 Grunderwerbsteuer (6,5% in Nordrhein-Westfalen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €62.982 Eigenkapital.

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