# Immobilienpreise Düsseldorf 2026

> Eigentumswohnungen in Düsseldorf kosten im Median €5.170 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Düsseldorf werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €5.170 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.139 und €6.888. Eine typische Wohnung mit 80 m² kostet €399.500. Neu vermietete Wohnungen erzielen €16,77 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,9% oder ein Kaufpreisfaktor von 25,7.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €5.170 (Spanne €4.139 – €6.888)
- Typischer Kaufpreis: €399.500 (bei 80 m²)
- Kaltmiete pro m²: €16,77
- Brutto-Mietrendite: 3,9%
- Kaufpreisfaktor: 25,7
- Angebote: 1.787
- Tage am Markt (Median): 15
- Angebote mit Preissenkung: 5%

## So ordnet sich Düsseldorf ein

Mit €5.170 pro m² liegt Düsseldorf auf Platz 195 der 200 Städte mit den meisten Angeboten in Nordrhein-Westfalen, gezählt von der günstigsten an. Das sind 55% mehr als der Median von Nordrhein-Westfalen (€3.329). Wohnungen sind im Median nach 15 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €5.053 | €178.000 | 160 |
| 2 Zimmer | €4.795 | €290.000 | 567 |
| 3 Zimmer | €5.034 | €449.000 | 595 |
| 4 und mehr Zimmer | €5.981 | €790.000 | 465 |

## Ähnlich teure Orte

- Rösrath: €5.109 / m²
- Langenfeld (Rheinland): €5.150 / m²
- Kempen: €5.150 / m²
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Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Düsseldorf?

Im Median €5.170 pro m²; eine typische Wohnung mit 80 m² wird für €399.500 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.139 und €6.888 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Düsseldorf?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,9%, der Kaufpreisfaktor bei 25,7: Eine Wohnung kostet so viel wie 25,7 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Düsseldorf, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Düsseldorf?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €399.500 fallen rund €46.222 Kaufnebenkosten an: €25.968 Grunderwerbsteuer (6,5% in Nordrhein-Westfalen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €126.122 Eigenkapital.

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