# Immobilienpreise Essen 2026

> Eigentumswohnungen in Essen kosten im Median €2.845 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Essen werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €2.845 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.218 und €3.881. Eine typische Wohnung mit 82 m² kostet €230.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €9,54 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,0% oder ein Kaufpreisfaktor von 24,9.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €2.845 (Spanne €2.218 – €3.881)
- Typischer Kaufpreis: €230.000 (bei 82 m²)
- Kaltmiete pro m²: €9,54
- Brutto-Mietrendite: 4,0%
- Kaufpreisfaktor: 24,9
- Angebote: 819
- Tage am Markt (Median): 15
- Angebote mit Preissenkung: 5%

## So ordnet sich Essen ein

Mit €2.845 pro m² liegt Essen auf Platz 109 der 200 Städte mit den meisten Angeboten in Nordrhein-Westfalen, gezählt von der günstigsten an. Das sind 15% weniger als der Median von Nordrhein-Westfalen (€3.329). Wohnungen sind im Median nach 15 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €2.523 | €99.650 | 42 |
| 2 Zimmer | €2.652 | €149.000 | 213 |
| 3 Zimmer | €2.834 | €238.950 | 367 |
| 4 und mehr Zimmer | €3.118 | €419.000 | 197 |

## Ähnlich teure Orte

- Hemer: €2.823 / m²
- Waltrop: €2.841 / m²
- Wiehl: €2.842 / m²
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- [Bielefeld](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/bielefeld): €2.854 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Essen?

Im Median €2.845 pro m²; eine typische Wohnung mit 82 m² wird für €230.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.218 und €3.881 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Essen?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,0%, der Kaufpreisfaktor bei 24,9: Eine Wohnung kostet so viel wie 24,9 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Essen, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Essen?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €230.000 fallen rund €26.611 Kaufnebenkosten an: €14.950 Grunderwerbsteuer (6,5% in Nordrhein-Westfalen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €72.611 Eigenkapital.

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