# Immobilienpreise Gelsenkirchen 2026

> Eigentumswohnungen in Gelsenkirchen kosten im Median €1.923 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Gelsenkirchen werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €1.923 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €1.375 und €3.080. Eine typische Wohnung mit 76 m² kostet €147.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €7,13 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,4% oder ein Kaufpreisfaktor von 22,5.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €1.923 (Spanne €1.375 – €3.080)
- Typischer Kaufpreis: €147.000 (bei 76 m²)
- Kaltmiete pro m²: €7,13
- Brutto-Mietrendite: 4,4%
- Kaufpreisfaktor: 22,5
- Angebote: 243
- Tage am Markt (Median): 10
- Angebote mit Preissenkung: 4%

## So ordnet sich Gelsenkirchen ein

Mit €1.923 pro m² liegt Gelsenkirchen auf Platz 13 der 200 Städte mit den meisten Angeboten in Nordrhein-Westfalen, gezählt von der günstigsten an. Das sind 42% weniger als der Median von Nordrhein-Westfalen (€3.329). Wohnungen sind im Median nach 10 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €4.202 | €143.000 | 19 |
| 2 Zimmer | €1.993 | €116.950 | 67 |
| 3 Zimmer | €1.908 | €148.000 | 102 |
| 4 und mehr Zimmer | €1.679 | €179.500 | 55 |

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Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Gelsenkirchen?

Im Median €1.923 pro m²; eine typische Wohnung mit 76 m² wird für €147.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €1.375 und €3.080 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Gelsenkirchen?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,4%, der Kaufpreisfaktor bei 22,5: Eine Wohnung kostet so viel wie 22,5 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Gelsenkirchen, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Gelsenkirchen?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €147.000 fallen rund €17.008 Kaufnebenkosten an: €9.555 Grunderwerbsteuer (6,5% in Nordrhein-Westfalen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €46.408 Eigenkapital.

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