# Immobilienpreise Köln 2026

> Eigentumswohnungen in Köln kosten im Median €5.284 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

Canonical: https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln
Last updated: 2026-11-04

In Köln werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €5.284 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.962 und €6.552. Eine typische Wohnung mit 74 m² kostet €354.500. Neu vermietete Wohnungen erzielen €16,90 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,8% oder ein Kaufpreisfaktor von 26,1.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €5.284 (Spanne €3.962 – €6.552)
- Typischer Kaufpreis: €354.500 (bei 74 m²)
- Kaltmiete pro m²: €16,90
- Brutto-Mietrendite: 3,8%
- Kaufpreisfaktor: 26,1
- Angebote: 1.845
- Tage am Markt (Median): 15
- Angebote mit Preissenkung: 6%

## So ordnet sich Köln ein

Mit €5.284 pro m² liegt Köln auf Platz 197 der 200 Städte mit den meisten Angeboten in Nordrhein-Westfalen, gezählt von der günstigsten an. Das sind 59% mehr als der Median von Nordrhein-Westfalen (€3.329). Wohnungen sind im Median nach 15 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €5.238 | €165.000 | 190 |
| 2 Zimmer | €5.247 | €299.000 | 614 |
| 3 Zimmer | €5.134 | €414.000 | 693 |
| 4 und mehr Zimmer | €5.891 | €675.000 | 348 |

## Stadtteile in Köln

| Name | Preis pro m² | Brutto-Rendite | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| [Neustadt/Nord](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/neustadt-nord) | €6.445 | 3,8% | 101 |
| [Neustadt/Süd](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/neustadt-sued) | €6.186 | 3,3% | 101 |
| [Ehrenfeld](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/ehrenfeld) | €6.890 | 3,2% | 91 |
| [Altstadt/Nord](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/altstadt-nord) | €6.980 | 3,6% | 89 |
| [Altstadt/Süd](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/altstadt-sued) | €6.164 | 4,2% | 77 |
| [Lindenthal](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/lindenthal) | €7.013 | 3,2% | 69 |
| [Sülz](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/suelz) | €5.237 | 3,9% | 67 |
| [Nippes](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/nippes) | €5.547 | 3,9% | 64 |
| [Junkersdorf](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/junkersdorf) | €5.177 | 4,0% | 62 |
| [Niehl](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/niehl) | €5.874 | 3,3% | 58 |
| [Weiden](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/weiden) | €4.226 | 6,3% | 54 |
| Marienburg | €6.832 | 3,6% | 49 |
| Neuehrenfeld | €4.624 | 5,8% | 48 |
| Mülheim | €4.007 | 4,8% | 46 |
| Rodenkirchen | €5.170 | 3,8% | 43 |
| Zollstock | €5.051 | 4,6% | 41 |
| Bayenthal | €7.018 | 3,4% | 38 |
| Höhenberg | €6.082 | 0,0% | 37 |
| Porz | €3.468 | 4,4% | 31 |
| Urbach | €3.107 | 5,2% | 29 |
| Widdersdorf | €4.608 | 0,0% | 27 |

## Ähnlich teure Orte

- Langenfeld (Rheinland): €5.150 / m²
- Kempen: €5.150 / m²
- [Düsseldorf](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/duesseldorf): €5.170 / m²
- Wesseling: €5.243 / m²
- [Münster](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/muenster): €5.320 / m²
- Niederkassel: €5.398 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln?

Im Median €5.284 pro m²; eine typische Wohnung mit 74 m² wird für €354.500 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.962 und €6.552 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Köln?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,8%, der Kaufpreisfaktor bei 26,1: Eine Wohnung kostet so viel wie 26,1 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Köln, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Köln?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €354.500 fallen rund €41.016 Kaufnebenkosten an: €23.043 Grunderwerbsteuer (6,5% in Nordrhein-Westfalen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €111.916 Eigenkapital.

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