# Immobilienpreise Altstadt/Süd 2026

> Eigentumswohnungen in Altstadt/Süd kosten im Median €6.213 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

Canonical: https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/altstadt-sued
Last updated: 2026-11-05

In Altstadt/Süd werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €6.213 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.334 und €6.852. Eine typische Wohnung mit 70 m² kostet €422.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €22,01 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,3% oder ein Kaufpreisfaktor von 23,5.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €6.213 (Spanne €5.334 – €6.852)
- Typischer Kaufpreis: €422.000 (bei 70 m²)
- Kaltmiete pro m²: €22,01
- Brutto-Mietrendite: 4,3%
- Kaufpreisfaktor: 23,5
- Angebote: 77
- Tage am Markt (Median): 14
- Angebote mit Preissenkung: 5%

## So ordnet sich Altstadt/Süd ein

Mit €6.213 pro m² liegt Altstadt/Süd auf Platz 16 von 21 Stadtteilen in Köln, gezählt vom günstigsten an. Das sind 18% mehr als der Median von Köln (€5.284). Wohnungen sind im Median nach 14 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Ähnlich teure Orte

- [Nippes](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/nippes): €5.547 / m²
- [Niehl](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/niehl): €5.874 / m²
- Höhenberg: €6.082 / m²
- [Neustadt/Süd](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/neustadt-sued): €6.186 / m²
- [Neustadt/Nord](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/neustadt-nord): €6.445 / m²
- Marienburg: €6.832 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Altstadt/Süd?

Im Median €6.213 pro m²; eine typische Wohnung mit 70 m² wird für €422.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.334 und €6.852 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Altstadt/Süd?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,3%, der Kaufpreisfaktor bei 23,5: Eine Wohnung kostet so viel wie 23,5 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Altstadt/Süd, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Altstadt/Süd?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €422.000 fallen rund €48.825 Kaufnebenkosten an: €27.430 Grunderwerbsteuer (6,5% in Nordrhein-Westfalen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €133.225 Eigenkapital.

## Verwandte Seiten

- [Mietrendite-Ranking Nordrhein-Westfalen](https://www.investbud.de/mietrendite-ranking/nordrhein-westfalen)
- [Immobilienmarkt Nordrhein-Westfalen](https://www.investbud.de/bundeslaender/nordrhein-westfalen)
- [Investieren in Köln](https://www.investbud.de/staedte/koeln)
- [Mietspiegel Köln](https://www.investbud.de/mietspiegel/koeln)
- [Wert einer Wohnung schätzen](https://www.investbud.de/immobilienwert-rechner)
- [Miete schätzen](https://www.investbud.de/mietpreisrechner)