# Immobilienpreise Ehrenfeld 2026

> Eigentumswohnungen in Ehrenfeld kosten im Median €6.890 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Ehrenfeld werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €6.890 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.902 und €7.562. Eine typische Wohnung mit 77 m² kostet €469.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €18,36 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,2% oder ein Kaufpreisfaktor von 31,3.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €6.890 (Spanne €5.902 – €7.562)
- Typischer Kaufpreis: €469.000 (bei 77 m²)
- Kaltmiete pro m²: €18,36
- Brutto-Mietrendite: 3,2%
- Kaufpreisfaktor: 31,3
- Angebote: 91
- Tage am Markt (Median): 23
- Angebote mit Preissenkung: 5%

## So ordnet sich Ehrenfeld ein

Mit €6.890 pro m² liegt Ehrenfeld auf Platz 18 von 21 Stadtteilen in Köln, gezählt vom günstigsten an. Das sind 30% mehr als der Median von Köln (€5.284). Wohnungen sind im Median nach 23 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

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- [Neustadt/Süd](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/neustadt-sued): €6.186 / m²
- [Neustadt/Nord](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/neustadt-nord): €6.445 / m²
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- [Altstadt/Nord](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/altstadt-nord): €6.980 / m²
- [Lindenthal](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/lindenthal): €7.013 / m²
- Bayenthal: €7.018 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Ehrenfeld?

Im Median €6.890 pro m²; eine typische Wohnung mit 77 m² wird für €469.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.902 und €7.562 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Ehrenfeld?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,2%, der Kaufpreisfaktor bei 31,3: Eine Wohnung kostet so viel wie 31,3 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Ehrenfeld, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Ehrenfeld?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €469.000 fallen rund €54.263 Kaufnebenkosten an: €30.485 Grunderwerbsteuer (6,5% in Nordrhein-Westfalen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €148.063 Eigenkapital.

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