# Immobilienpreise Neustadt/Nord 2026

> Eigentumswohnungen in Neustadt/Nord kosten im Median €6.445 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Neustadt/Nord werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €6.445 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.724 und €7.419. Eine typische Wohnung mit 80 m² kostet €490.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €20,34 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,8% oder ein Kaufpreisfaktor von 26,4.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €6.445 (Spanne €5.724 – €7.419)
- Typischer Kaufpreis: €490.000 (bei 80 m²)
- Kaltmiete pro m²: €20,34
- Brutto-Mietrendite: 3,8%
- Kaufpreisfaktor: 26,4
- Angebote: 101
- Tage am Markt (Median): 11
- Angebote mit Preissenkung: 7%

## So ordnet sich Neustadt/Nord ein

Mit €6.445 pro m² liegt Neustadt/Nord auf Platz 16 von 21 Stadtteilen in Köln, gezählt vom günstigsten an. Das sind 22% mehr als der Median von Köln (€5.284). Wohnungen sind im Median nach 11 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Ähnlich teure Orte

- Höhenberg: €6.082 / m²
- [Altstadt/Süd](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/altstadt-sued): €6.164 / m²
- [Neustadt/Süd](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/neustadt-sued): €6.186 / m²
- Marienburg: €6.832 / m²
- [Ehrenfeld](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/ehrenfeld): €6.890 / m²
- [Altstadt/Nord](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/altstadt-nord): €6.980 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Neustadt/Nord?

Im Median €6.445 pro m²; eine typische Wohnung mit 80 m² wird für €490.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.724 und €7.419 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Neustadt/Nord?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,8%, der Kaufpreisfaktor bei 26,4: Eine Wohnung kostet so viel wie 26,4 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Neustadt/Nord, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Neustadt/Nord?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €490.000 fallen rund €56.693 Kaufnebenkosten an: €31.850 Grunderwerbsteuer (6,5% in Nordrhein-Westfalen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €154.693 Eigenkapital.

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