# Immobilienpreise Neustadt/Süd 2026

> Eigentumswohnungen in Neustadt/Süd kosten im Median €6.186 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Neustadt/Süd werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €6.186 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.629 und €7.006. Eine typische Wohnung mit 60 m² kostet €390.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €17,07 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,3% oder ein Kaufpreisfaktor von 30,2.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €6.186 (Spanne €5.629 – €7.006)
- Typischer Kaufpreis: €390.000 (bei 60 m²)
- Kaltmiete pro m²: €17,07
- Brutto-Mietrendite: 3,3%
- Kaufpreisfaktor: 30,2
- Angebote: 97
- Tage am Markt (Median): 15
- Angebote mit Preissenkung: 8%

## So ordnet sich Neustadt/Süd ein

Mit €6.186 pro m² liegt Neustadt/Süd auf Platz 15 von 21 Stadtteilen in Köln, gezählt vom günstigsten an. Das sind 17% mehr als der Median von Köln (€5.284). Wohnungen sind im Median nach 15 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

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- [Nippes](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/nippes): €5.547 / m²
- [Niehl](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/niehl): €5.874 / m²
- Höhenberg: €6.082 / m²
- [Altstadt/Süd](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/altstadt-sued): €6.164 / m²
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- Marienburg: €6.832 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Neustadt/Süd?

Im Median €6.186 pro m²; eine typische Wohnung mit 60 m² wird für €390.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.629 und €7.006 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Neustadt/Süd?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,3%, der Kaufpreisfaktor bei 30,2: Eine Wohnung kostet so viel wie 30,2 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Neustadt/Süd, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Neustadt/Süd?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €390.000 fallen rund €45.123 Kaufnebenkosten an: €25.350 Grunderwerbsteuer (6,5% in Nordrhein-Westfalen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €123.123 Eigenkapital.

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