# Immobilienpreise Niehl 2026

> Eigentumswohnungen in Niehl kosten im Median €5.874 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

Canonical: https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/niehl
Last updated: 2026-11-04

In Niehl werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €5.874 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.892 und €6.224. Eine typische Wohnung mit 64 m² kostet €343.520. Neu vermietete Wohnungen erzielen €16,14 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,3% oder ein Kaufpreisfaktor von 30,3.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €5.874 (Spanne €4.892 – €6.224)
- Typischer Kaufpreis: €343.520 (bei 64 m²)
- Kaltmiete pro m²: €16,14
- Brutto-Mietrendite: 3,3%
- Kaufpreisfaktor: 30,3
- Angebote: 58

## So ordnet sich Niehl ein

Mit €5.874 pro m² liegt Niehl auf Platz 12 von 21 Stadtteilen in Köln, gezählt vom günstigsten an. Das sind 11% mehr als der Median von Köln (€5.284).

## Ähnlich teure Orte

- [Sülz](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/suelz): €5.237 / m²
- [Nippes](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/nippes): €5.547 / m²
- Höhenberg: €6.082 / m²
- [Altstadt/Süd](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/altstadt-sued): €6.164 / m²
- [Neustadt/Süd](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/neustadt-sued): €6.186 / m²
- [Neustadt/Nord](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/neustadt-nord): €6.445 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Niehl?

Im Median €5.874 pro m²; eine typische Wohnung mit 64 m² wird für €343.520 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.892 und €6.224 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Niehl?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,3%, der Kaufpreisfaktor bei 30,3: Eine Wohnung kostet so viel wie 30,3 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Niehl, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Niehl?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €343.520 fallen rund €39.745 Kaufnebenkosten an: €22.329 Grunderwerbsteuer (6,5% in Nordrhein-Westfalen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €108.449 Eigenkapital.

## Verwandte Seiten

- [Mietrendite-Ranking Nordrhein-Westfalen](https://www.investbud.de/mietrendite-ranking/nordrhein-westfalen)
- [Immobilienmarkt Nordrhein-Westfalen](https://www.investbud.de/bundeslaender/nordrhein-westfalen)
- [Investieren in Köln](https://www.investbud.de/staedte/koeln)
- [Mietspiegel Köln](https://www.investbud.de/mietspiegel/koeln)
- [Wert einer Wohnung schätzen](https://www.investbud.de/immobilienwert-rechner)
- [Miete schätzen](https://www.investbud.de/mietpreisrechner)