# Immobilienpreise Nippes 2026

> Eigentumswohnungen in Nippes kosten im Median €5.547 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Nippes werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €5.547 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.889 und €6.913. Eine typische Wohnung mit 63 m² kostet €367.500. Neu vermietete Wohnungen erzielen €18,07 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,9% oder ein Kaufpreisfaktor von 25,6.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €5.547 (Spanne €4.889 – €6.913)
- Typischer Kaufpreis: €367.500 (bei 63 m²)
- Kaltmiete pro m²: €18,07
- Brutto-Mietrendite: 3,9%
- Kaufpreisfaktor: 25,6
- Angebote: 64

## So ordnet sich Nippes ein

Mit €5.547 pro m² liegt Nippes auf Platz 11 von 21 Stadtteilen in Köln, gezählt vom günstigsten an. Das sind 5% mehr als der Median von Köln (€5.284).

## Ähnlich teure Orte

- Zollstock: €5.051 / m²
- Rodenkirchen: €5.170 / m²
- [Junkersdorf](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/junkersdorf): €5.177 / m²
- [Sülz](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/suelz): €5.237 / m²
- [Niehl](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/niehl): €5.874 / m²
- Höhenberg: €6.082 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Nippes?

Im Median €5.547 pro m²; eine typische Wohnung mit 63 m² wird für €367.500 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.889 und €6.913 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Nippes?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,9%, der Kaufpreisfaktor bei 25,6: Eine Wohnung kostet so viel wie 25,6 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Nippes, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Nippes?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €367.500 fallen rund €42.520 Kaufnebenkosten an: €23.888 Grunderwerbsteuer (6,5% in Nordrhein-Westfalen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €116.020 Eigenkapital.

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