# Immobilienpreise Sülz 2026

> Eigentumswohnungen in Sülz kosten im Median €5.318 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

Canonical: https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/suelz
Last updated: 2026-11-05

In Sülz werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €5.318 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.706 und €6.583. Eine typische Wohnung mit 60 m² kostet €335.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €17,27 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,9% oder ein Kaufpreisfaktor von 25,7.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €5.318 (Spanne €4.706 – €6.583)
- Typischer Kaufpreis: €335.000 (bei 60 m²)
- Kaltmiete pro m²: €17,27
- Brutto-Mietrendite: 3,9%
- Kaufpreisfaktor: 25,7
- Angebote: 69

## So ordnet sich Sülz ein

Mit €5.318 pro m² liegt Sülz auf Platz 11 von 21 Stadtteilen in Köln, gezählt vom günstigsten an. Damit liegt Sülz fast genau auf dem Median von Köln (€5.284).

## Ähnlich teure Orte

- Widdersdorf: €4.608 / m²
- Neuehrenfeld: €4.624 / m²
- Zollstock: €5.051 / m²
- Rodenkirchen: €5.170 / m²
- [Junkersdorf](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/junkersdorf): €5.177 / m²
- [Nippes](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/nippes): €5.547 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Sülz?

Im Median €5.318 pro m²; eine typische Wohnung mit 60 m² wird für €335.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.706 und €6.583 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Sülz?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,9%, der Kaufpreisfaktor bei 25,7: Eine Wohnung kostet so viel wie 25,7 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Sülz, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Sülz?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €335.000 fallen rund €38.760 Kaufnebenkosten an: €21.775 Grunderwerbsteuer (6,5% in Nordrhein-Westfalen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €105.760 Eigenkapital.

## Verwandte Seiten

- [Mietrendite-Ranking Nordrhein-Westfalen](https://www.investbud.de/mietrendite-ranking/nordrhein-westfalen)
- [Immobilienmarkt Nordrhein-Westfalen](https://www.investbud.de/bundeslaender/nordrhein-westfalen)
- [Investieren in Köln](https://www.investbud.de/staedte/koeln)
- [Mietspiegel Köln](https://www.investbud.de/mietspiegel/koeln)
- [Wert einer Wohnung schätzen](https://www.investbud.de/immobilienwert-rechner)
- [Miete schätzen](https://www.investbud.de/mietpreisrechner)