# Immobilienpreise Leverkusen 2026

> Eigentumswohnungen in Leverkusen kosten im Median €3.126 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Leverkusen werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €3.126 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.526 und €3.934. Eine typische Wohnung mit 79 m² kostet €249.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €11,86 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,6% oder ein Kaufpreisfaktor von 22,0.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €3.126 (Spanne €2.526 – €3.934)
- Typischer Kaufpreis: €249.000 (bei 79 m²)
- Kaltmiete pro m²: €11,86
- Brutto-Mietrendite: 4,6%
- Kaufpreisfaktor: 22,0
- Angebote: 159
- Tage am Markt (Median): 15
- Angebote mit Preissenkung: 6%

## So ordnet sich Leverkusen ein

Mit €3.126 pro m² liegt Leverkusen auf Platz 130 der 200 Städte mit den meisten Angeboten in Nordrhein-Westfalen, gezählt von der günstigsten an. Das sind 6% weniger als der Median von Nordrhein-Westfalen (€3.329). Wohnungen sind im Median nach 15 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Ähnlich teure Orte

- Löhne: €3.100 / m²
- Emmerich am Rhein: €3.105 / m²
- Hilchenbach: €3.106 / m²
- Rietberg: €3.107 / m²
- Overath: €3.133 / m²
- [Mülheim an der Ruhr](https://www.investbud.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/muelheim-an-der-ruhr): €3.151 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Leverkusen?

Im Median €3.126 pro m²; eine typische Wohnung mit 79 m² wird für €249.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.526 und €3.934 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Leverkusen?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,6%, der Kaufpreisfaktor bei 22,0: Eine Wohnung kostet so viel wie 22,0 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Leverkusen, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Leverkusen?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €249.000 fallen rund €28.809 Kaufnebenkosten an: €16.185 Grunderwerbsteuer (6,5% in Nordrhein-Westfalen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €78.609 Eigenkapital.

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