# Immobilienpreise Mönchengladbach 2026

> Eigentumswohnungen in Mönchengladbach kosten im Median €2.240 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Mönchengladbach werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €2.240 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €1.936 und €2.710. Eine typische Wohnung mit 79 m² kostet €185.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €10,07 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 5,4% oder ein Kaufpreisfaktor von 18,5.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €2.240 (Spanne €1.936 – €2.710)
- Typischer Kaufpreis: €185.000 (bei 79 m²)
- Kaltmiete pro m²: €10,07
- Brutto-Mietrendite: 5,4%
- Kaufpreisfaktor: 18,5
- Angebote: 303
- Tage am Markt (Median): 17
- Angebote mit Preissenkung: 5%

## So ordnet sich Mönchengladbach ein

Mit €2.240 pro m² liegt Mönchengladbach auf Platz 45 der 200 Städte mit den meisten Angeboten in Nordrhein-Westfalen, gezählt von der günstigsten an. Das sind 33% weniger als der Median von Nordrhein-Westfalen (€3.329). Wohnungen sind im Median nach 17 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €2.450 | €91.000 | 30 |
| 2 Zimmer | €2.167 | €129.000 | 81 |
| 3 Zimmer | €2.308 | €190.000 | 131 |
| 4 und mehr Zimmer | €2.220 | €255.500 | 61 |

## Ähnlich teure Orte

- Recklinghausen: €2.224 / m²
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- Eschweiler: €2.276 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Mönchengladbach?

Im Median €2.240 pro m²; eine typische Wohnung mit 79 m² wird für €185.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €1.936 und €2.710 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Mönchengladbach?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 5,4%, der Kaufpreisfaktor bei 18,5: Eine Wohnung kostet so viel wie 18,5 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Mönchengladbach, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Mönchengladbach?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €185.000 fallen rund €21.405 Kaufnebenkosten an: €12.025 Grunderwerbsteuer (6,5% in Nordrhein-Westfalen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €58.405 Eigenkapital.

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