# Immobilienpreise Neuss 2026

> Eigentumswohnungen in Neuss kosten im Median €3.602 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Neuss werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €3.602 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.092 und €4.509. Eine typische Wohnung mit 78 m² kostet €288.875. Neu vermietete Wohnungen erzielen €11,97 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,0% oder ein Kaufpreisfaktor von 25,1.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €3.602 (Spanne €3.092 – €4.509)
- Typischer Kaufpreis: €288.875 (bei 78 m²)
- Kaltmiete pro m²: €11,97
- Brutto-Mietrendite: 4,0%
- Kaufpreisfaktor: 25,1
- Angebote: 185
- Tage am Markt (Median): 14
- Angebote mit Preissenkung: 5%

## So ordnet sich Neuss ein

Mit €3.602 pro m² liegt Neuss auf Platz 156 der 200 Städte mit den meisten Angeboten in Nordrhein-Westfalen, gezählt von der günstigsten an. Das sind 8% mehr als der Median von Nordrhein-Westfalen (€3.329). Wohnungen sind im Median nach 14 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Ähnlich teure Orte

- Ibbenbüren: €3.527 / m²
- Leichlingen (Rheinland): €3.560 / m²
- Troisdorf: €3.615 / m²
- Schmallenberg: €3.650 / m²
- Übach-Palenberg: €3.672 / m²
- Hennef (Sieg): €3.678 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Neuss?

Im Median €3.602 pro m²; eine typische Wohnung mit 78 m² wird für €288.875 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.092 und €4.509 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Neuss?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,0%, der Kaufpreisfaktor bei 25,1: Eine Wohnung kostet so viel wie 25,1 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Neuss, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Neuss?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €288.875 fallen rund €33.423 Kaufnebenkosten an: €18.777 Grunderwerbsteuer (6,5% in Nordrhein-Westfalen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €91.198 Eigenkapital.

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