# Immobilienpreise Oberhausen 2026

> Eigentumswohnungen in Oberhausen kosten im Median €2.192 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Oberhausen werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €2.192 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €1.745 und €2.941. Eine typische Wohnung mit 83 m² kostet €179.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €8,51 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,7% oder ein Kaufpreisfaktor von 21,5.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €2.192 (Spanne €1.745 – €2.941)
- Typischer Kaufpreis: €179.000 (bei 83 m²)
- Kaltmiete pro m²: €8,51
- Brutto-Mietrendite: 4,7%
- Kaufpreisfaktor: 21,5
- Angebote: 173
- Tage am Markt (Median): 14
- Angebote mit Preissenkung: 5%

## So ordnet sich Oberhausen ein

Mit €2.192 pro m² liegt Oberhausen auf Platz 40 der 200 Städte mit den meisten Angeboten in Nordrhein-Westfalen, gezählt von der günstigsten an. Das sind 34% weniger als der Median von Nordrhein-Westfalen (€3.329). Wohnungen sind im Median nach 14 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Ähnlich teure Orte

- Castrop-Rauxel: €2.153 / m²
- Herten: €2.158 / m²
- Remscheid: €2.191 / m²
- Wipperfürth: €2.196 / m²
- Recklinghausen: €2.224 / m²
- Marl: €2.227 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Oberhausen?

Im Median €2.192 pro m²; eine typische Wohnung mit 83 m² wird für €179.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €1.745 und €2.941 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Oberhausen?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,7%, der Kaufpreisfaktor bei 21,5: Eine Wohnung kostet so viel wie 21,5 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Oberhausen, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Oberhausen?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €179.000 fallen rund €20.710 Kaufnebenkosten an: €11.635 Grunderwerbsteuer (6,5% in Nordrhein-Westfalen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €56.510 Eigenkapital.

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