# Immobilienpreise Saarland 2026

> Eigentumswohnungen in Saarland kosten im Median €2.282 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Saarland werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €2.282 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €1.801 und €3.098. Eine typische Wohnung mit 80 m² kostet €169.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €9,40 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,9% oder ein Kaufpreisfaktor von 20,2.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €2.282 (Spanne €1.801 – €3.098)
- Typischer Kaufpreis: €169.000 (bei 80 m²)
- Kaltmiete pro m²: €9,40
- Brutto-Mietrendite: 4,9%
- Kaufpreisfaktor: 20,2
- Angebote: 485
- Tage am Markt (Median): 14
- Angebote mit Preissenkung: 8%

## So ordnet sich Saarland ein

Wohnungen sind im Median nach 14 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €2.444 | €88.000 | 53 |
| 2 Zimmer | €2.300 | €145.000 | 142 |
| 3 Zimmer | €2.282 | €199.000 | 191 |
| 4 und mehr Zimmer | €2.043 | €252.000 | 99 |

## Städte in Saarland

| Name | Preis pro m² | Brutto-Rendite | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| [Saarbrücken](https://www.investbud.de/immobilienpreise/saarland/saarbruecken) | €2.469 | 5,2% | 198 |
| Homburg | €2.383 | 5,4% | 70 |
| Neunkirchen | €1.475 | 6,7% | 25 |
| Perl | €3.615 | 0,0% | 18 |
| Saarlouis | €2.480 | 0,0% | 17 |
| Sankt Ingbert | €2.045 | 0,0% | 14 |
| Merzig | €2.115 | 0,0% | 12 |
| Dillingen/Saar | €1.484 | 0,0% | 11 |
| Völklingen | €1.604 | 5,8% | 11 |
| Sankt Wendel | €2.056 | 0,0% | 10 |
| Mettlach | €3.422 | 0,0% | 9 |
| Püttlingen | €1.975 | 0,0% | 7 |
| Spiesen-Elversberg | €1.543 | 0,0% | 7 |
| Wadern | €2.646 | 0,0% | 6 |
| Blieskastel | €2.064 | 0,0% | 6 |
| Riegelsberg | €2.172 | 0,0% | 6 |

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Saarland?

Im Median €2.282 pro m²; eine typische Wohnung mit 80 m² wird für €169.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €1.801 und €3.098 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Saarland?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,9%, der Kaufpreisfaktor bei 20,2: Eine Wohnung kostet so viel wie 20,2 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Saarland, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Saarland?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €169.000 fallen rund €19.553 Kaufnebenkosten an: €10.985 Grunderwerbsteuer (6,5% in Saarland), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €53.353 Eigenkapital.

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