# Immobilienpreise Saarbrücken 2026

> Eigentumswohnungen in Saarbrücken kosten im Median €2.457 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Saarbrücken werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €2.457 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €1.945 und €3.209. Eine typische Wohnung mit 79 m² kostet €165.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €10,83 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 5,3% oder ein Kaufpreisfaktor von 18,9.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €2.457 (Spanne €1.945 – €3.209)
- Typischer Kaufpreis: €165.000 (bei 79 m²)
- Kaltmiete pro m²: €10,83
- Brutto-Mietrendite: 5,3%
- Kaufpreisfaktor: 18,9
- Angebote: 197

## So ordnet sich Saarbrücken ein

Mit €2.457 pro m² liegt Saarbrücken auf Platz 12 der 16 Städte mit den meisten Angeboten in Saarland, gezählt von der günstigsten an. Das sind 8% mehr als der Median von Saarland (€2.282).

## Ähnlich teure Orte

- Blieskastel: €2.064 / m²
- Merzig: €2.115 / m²
- Riegelsberg: €2.172 / m²
- Homburg: €2.383 / m²
- Saarlouis: €2.480 / m²
- Wadern: €2.646 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Saarbrücken?

Im Median €2.457 pro m²; eine typische Wohnung mit 79 m² wird für €165.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €1.945 und €3.209 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Saarbrücken?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 5,3%, der Kaufpreisfaktor bei 18,9: Eine Wohnung kostet so viel wie 18,9 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Saarbrücken, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Saarbrücken?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €165.000 fallen rund €19.091 Kaufnebenkosten an: €10.725 Grunderwerbsteuer (6,5% in Saarland), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €52.091 Eigenkapital.

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