# Immobilienpreise Sachsen-Anhalt 2026

> Eigentumswohnungen in Sachsen-Anhalt kosten im Median €1.726 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Sachsen-Anhalt werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €1.726 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €1.342 und €2.345. Eine typische Wohnung mit 67 m² kostet €119.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €7,00 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,9% oder ein Kaufpreisfaktor von 20,5.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €1.726 (Spanne €1.342 – €2.345)
- Typischer Kaufpreis: €119.000 (bei 67 m²)
- Kaltmiete pro m²: €7,00
- Brutto-Mietrendite: 4,9%
- Kaufpreisfaktor: 20,5
- Angebote: 894
- Tage am Markt (Median): 12
- Angebote mit Preissenkung: 5%

## So ordnet sich Sachsen-Anhalt ein

Wohnungen sind im Median nach 12 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €1.707 | €69.000 | 77 |
| 2 Zimmer | €1.744 | €95.500 | 342 |
| 3 Zimmer | €1.645 | €120.500 | 299 |
| 4 und mehr Zimmer | €1.911 | €229.500 | 176 |

## Städte in Sachsen-Anhalt

| Name | Preis pro m² | Brutto-Rendite | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| [Magdeburg](https://www.investbud.de/immobilienpreise/sachsen-anhalt/magdeburg) | €1.885 | 4,8% | 359 |
| [Halle (Saale)](https://www.investbud.de/immobilienpreise/sachsen-anhalt/halle-saale) | €2.335 | 4,1% | 145 |
| Dessau-Roßlau | €1.302 | 6,5% | 38 |
| Weißenfels | €981 | 7,3% | 23 |
| Zeitz | €900 | 8,0% | 19 |
| Schönebeck (Elbe) | €1.375 | 5,3% | 18 |
| Wernigerode | €1.790 | 5,7% | 18 |
| Halberstadt | €1.232 | 5,5% | 17 |
| Naumburg (Saale) | €3.126 | 2,8% | 17 |
| Kabelsketal | €1.475 | 6,5% | 15 |
| Lutherstadt Wittenberg | €1.617 | 4,8% | 11 |
| Merseburg | €1.436 | 5,5% | 10 |
| Quedlinburg | €1.803 | 5,0% | 9 |
| Barleben | €1.600 | 0,0% | 9 |
| Blankenburg (Harz) | €1.105 | 7,1% | 6 |
| Bitterfeld-Wolfen | €1.291 | 6,5% | 6 |
| Elsteraue | €853 | 7,7% | 6 |
| Burg | €1.182 | 6,6% | 6 |
| Haldensleben | €1.300 | 7,1% | 6 |
| Landsberg | €1.620 | 0,0% | 6 |
| Gardelegen | €1.756 | 4,1% | 5 |
| Groß Santersleben | €1.377 | 0,0% | 5 |

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Sachsen-Anhalt?

Im Median €1.726 pro m²; eine typische Wohnung mit 67 m² wird für €119.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €1.342 und €2.345 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Sachsen-Anhalt?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,9%, der Kaufpreisfaktor bei 20,5: Eine Wohnung kostet so viel wie 20,5 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Sachsen-Anhalt, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Sachsen-Anhalt?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €119.000 fallen rund €11.983 Kaufnebenkosten an: €5.950 Grunderwerbsteuer (5,0% in Sachsen-Anhalt), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €35.783 Eigenkapital.

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