# Immobilienpreise Magdeburg 2026

> Eigentumswohnungen in Magdeburg kosten im Median €1.885 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Magdeburg werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €1.885 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €1.585 und €2.500. Eine typische Wohnung mit 67 m² kostet €130.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €7,50 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,8% oder ein Kaufpreisfaktor von 20,9.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €1.885 (Spanne €1.585 – €2.500)
- Typischer Kaufpreis: €130.000 (bei 67 m²)
- Kaltmiete pro m²: €7,50
- Brutto-Mietrendite: 4,8%
- Kaufpreisfaktor: 20,9
- Angebote: 359
- Tage am Markt (Median): 14
- Angebote mit Preissenkung: 5%

## So ordnet sich Magdeburg ein

Mit €1.885 pro m² liegt Magdeburg auf Platz 20 der 22 Städte mit den meisten Angeboten in Sachsen-Anhalt, gezählt von der günstigsten an. Das sind 9% mehr als der Median von Sachsen-Anhalt (€1.726). Wohnungen sind im Median nach 14 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €1.798 | €73.500 | 36 |
| 2 Zimmer | €1.881 | €106.000 | 155 |
| 3 Zimmer | €1.805 | €144.750 | 109 |
| 4 und mehr Zimmer | €2.515 | €239.000 | 59 |

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Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Magdeburg?

Im Median €1.885 pro m²; eine typische Wohnung mit 67 m² wird für €130.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €1.585 und €2.500 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Magdeburg?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,8%, der Kaufpreisfaktor bei 20,9: Eine Wohnung kostet so viel wie 20,9 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Magdeburg, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Magdeburg?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €130.000 fallen rund €13.091 Kaufnebenkosten an: €6.500 Grunderwerbsteuer (5,0% in Sachsen-Anhalt), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €39.091 Eigenkapital.

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