# Immobilienpreise Sachsen 2026

> Eigentumswohnungen in Sachsen kosten im Median €2.606 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

Canonical: https://www.investbud.de/immobilienpreise/sachsen
Last updated: 2026-11-04

In Sachsen werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €2.606 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €1.534 und €3.412. Eine typische Wohnung mit 67 m² kostet €160.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €6,84 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,1% oder ein Kaufpreisfaktor von 31,8.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €2.606 (Spanne €1.534 – €3.412)
- Typischer Kaufpreis: €160.000 (bei 67 m²)
- Kaltmiete pro m²: €6,84
- Brutto-Mietrendite: 3,1%
- Kaufpreisfaktor: 31,8
- Angebote: 5.299
- Tage am Markt (Median): 14
- Angebote mit Preissenkung: 5%

## So ordnet sich Sachsen ein

Wohnungen sind im Median nach 14 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €2.401 | €89.000 | 495 |
| 2 Zimmer | €2.463 | €135.000 | 2.124 |
| 3 Zimmer | €2.683 | €199.900 | 1.707 |
| 4 und mehr Zimmer | €3.367 | €399.000 | 973 |

## Städte in Sachsen

| Name | Preis pro m² | Brutto-Rendite | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| [Leipzig](https://www.investbud.de/immobilienpreise/sachsen/leipzig) | €3.006 | 5,0% | 2.027 |
| [Dresden](https://www.investbud.de/immobilienpreise/sachsen/dresden) | €3.170 | 4,2% | 1.141 |
| [Chemnitz](https://www.investbud.de/immobilienpreise/sachsen/chemnitz) | €1.131 | 6,4% | 555 |
| [Zwickau](https://www.investbud.de/immobilienpreise/sachsen/zwickau) | €999 | 7,5% | 165 |
| [Plauen](https://www.investbud.de/immobilienpreise/sachsen/plauen) | €867 | 7,7% | 132 |
| Markkleeberg | €3.353 | 4,3% | 78 |
| Radebeul | €3.628 | 3,6% | 60 |
| Görlitz | €1.369 | 5,5% | 59 |
| Werdau | €1.000 | 7,2% | 39 |
| Freital | €1.903 | 5,7% | 38 |
| Taucha | €2.644 | 4,1% | 36 |
| Heidenau | €2.293 | 4,4% | 32 |
| Freiberg | €1.790 | 4,7% | 31 |
| Markranstädt | €2.189 | 5,2% | 29 |
| Coswig | €2.258 | 4,5% | 26 |
| Frankenberg/Sachsen | €937 | 7,7% | 23 |
| Bannewitz | €2.360 | 0,0% | 22 |
| Pirna | €2.036 | 5,1% | 21 |
| Brandis | €2.086 | 0,0% | 20 |
| Meißen | €1.614 | 5,4% | 20 |
| Wilsdruff | €2.166 | 5,2% | 19 |
| Reichenbach im Vogtland | €673 | 9,8% | 19 |
| Schkeuditz | €2.293 | 4,8% | 19 |
| Zwenkau | €2.632 | 11,4% | 17 |
| Burkhardtsdorf | €897 | 7,8% | 16 |
| Ottendorf-Okrilla | €2.194 | 0,0% | 15 |
| Bautzen | €1.572 | 4,8% | 15 |
| Auerbach/Vogtland | €909 | 7,9% | 14 |
| Naunhof | €4.612 | 0,0% | 14 |
| Limbach-Oberfrohna | €897 | 8,0% | 13 |
| Döbeln | €1.083 | 6,6% | 12 |
| Annaberg-Buchholz | €912 | 7,5% | 12 |
| Radeberg | €2.289 | 0,0% | 12 |
| Neumark | €590 | 0,0% | 11 |
| Borsdorf | €2.143 | 0,0% | 11 |
| Riesa | €1.229 | 6,4% | 10 |
| Machern | €2.104 | 0,0% | 10 |
| Böhlen | €1.572 | 6,9% | 10 |
| Lengenfeld | €700 | 0,0% | 10 |
| Hohenstein-Ernstthal | €1.081 | 6,7% | 10 |
| Zittau | €966 | 6,7% | 10 |
| Weinböhla | €2.042 | 0,0% | 10 |
| Wurzen | €1.231 | 6,5% | 9 |
| Kirchberg | €3.000 | 0,0% | 9 |
| Zwönitz | €2.100 | 0,0% | 9 |
| Borna | €1.706 | 4,8% | 9 |
| Bernstadt auf dem Eigen | €756 | 0,0% | 8 |
| Kamenz | €1.311 | 6,4% | 8 |
| Rackwitz | €1.828 | 0,0% | 8 |
| Eilenburg | €1.557 | 5,8% | 8 |
| Glauchau | €1.017 | 7,3% | 7 |
| Mülsen | €465 | 15,5% | 7 |
| Delitzsch | €1.485 | 9,3% | 7 |
| Belgershain | €1.516 | 0,0% | 7 |
| Meerane | €1.013 | 6,9% | 7 |
| Hainichen | €1.024 | 0,0% | 7 |
| Hartmannsdorf | €1.018 | 7,7% | 6 |
| Oelsnitz/Erzgebirge | €946 | 7,6% | 6 |
| Flöha | €1.063 | 7,1% | 6 |
| Schwarzenberg/Erzgebirge | €2.447 | 2,9% | 6 |

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Sachsen?

Im Median €2.606 pro m²; eine typische Wohnung mit 67 m² wird für €160.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €1.534 und €3.412 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Sachsen?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,1%, der Kaufpreisfaktor bei 31,8: Eine Wohnung kostet so viel wie 31,8 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Sachsen, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Sachsen?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €160.000 fallen rund €16.912 Kaufnebenkosten an: €8.800 Grunderwerbsteuer (5,5% in Sachsen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €48.912 Eigenkapital.

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