# Immobilienpreise Chemnitz 2026

> Eigentumswohnungen in Chemnitz kosten im Median €1.130 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Chemnitz werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €1.130 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €945 und €1.383. Eine typische Wohnung mit 62 m² kostet €67.750. Neu vermietete Wohnungen erzielen €5,99 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 6,4% oder ein Kaufpreisfaktor von 15,7.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €1.130 (Spanne €945 – €1.383)
- Typischer Kaufpreis: €67.750 (bei 62 m²)
- Kaltmiete pro m²: €5,99
- Brutto-Mietrendite: 6,4%
- Kaufpreisfaktor: 15,7
- Angebote: 556
- Tage am Markt (Median): 15
- Angebote mit Preissenkung: 8%

## So ordnet sich Chemnitz ein

Mit €1.130 pro m² liegt Chemnitz auf Platz 37 der 78 Städte mit den meisten Angeboten in Sachsen, gezählt von der günstigsten an. Das sind 57% weniger als der Median von Sachsen (€2.606). Wohnungen sind im Median nach 15 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €1.092 | €43.000 | 56 |
| 2 Zimmer | €1.068 | €59.900 | 261 |
| 3 Zimmer | €1.174 | €89.000 | 173 |
| 4 und mehr Zimmer | €1.272 | €136.750 | 66 |

## Ähnlich teure Orte

- Dürrröhrsdorf-Dittersbach: €1.045 / m²
- Flöha: €1.063 / m²
- Hohenstein-Ernstthal: €1.081 / m²
- Döbeln: €1.083 / m²
- Thermalbad Wiesenbad: €1.100 / m²
- Bad Lausick: €1.105 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Chemnitz?

Im Median €1.130 pro m²; eine typische Wohnung mit 62 m² wird für €67.750 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €945 und €1.383 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Chemnitz?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 6,4%, der Kaufpreisfaktor bei 15,7: Eine Wohnung kostet so viel wie 15,7 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Chemnitz, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Chemnitz?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €67.750 fallen rund €7.161 Kaufnebenkosten an: €3.726 Grunderwerbsteuer (5,5% in Sachsen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €20.711 Eigenkapital.

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