# Immobilienpreise Dresden 2026

> Eigentumswohnungen in Dresden kosten im Median €3.170 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Dresden werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €3.170 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.610 und €4.334. Eine typische Wohnung mit 70 m² kostet €226.100. Neu vermietete Wohnungen erzielen €11,01 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,2% oder ein Kaufpreisfaktor von 24,0.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €3.170 (Spanne €2.610 – €4.334)
- Typischer Kaufpreis: €226.100 (bei 70 m²)
- Kaltmiete pro m²: €11,01
- Brutto-Mietrendite: 4,2%
- Kaufpreisfaktor: 24,0
- Angebote: 1.141
- Tage am Markt (Median): 16
- Angebote mit Preissenkung: 5%

## So ordnet sich Dresden ein

Mit €3.170 pro m² liegt Dresden auf Platz 75 der 78 Städte mit den meisten Angeboten in Sachsen, gezählt von der günstigsten an. Das sind 22% mehr als der Median von Sachsen (€2.606). Wohnungen sind im Median nach 16 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €2.981 | €111.000 | 107 |
| 2 Zimmer | €2.843 | €159.000 | 428 |
| 3 Zimmer | €3.290 | €275.000 | 383 |
| 4 und mehr Zimmer | €4.353 | €539.000 | 223 |

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Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Dresden?

Im Median €3.170 pro m²; eine typische Wohnung mit 70 m² wird für €226.100 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.610 und €4.334 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Dresden?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,2%, der Kaufpreisfaktor bei 24,0: Eine Wohnung kostet so viel wie 24,0 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Dresden, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Dresden?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €226.100 fallen rund €23.899 Kaufnebenkosten an: €12.436 Grunderwerbsteuer (5,5% in Sachsen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €69.119 Eigenkapital.

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