# Immobilienpreise Zentrum-Süd 2026

> Eigentumswohnungen in Zentrum-Süd kosten im Median €3.553 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

Canonical: https://www.investbud.de/immobilienpreise/sachsen/leipzig/zentrum-sued
Last updated: 2026-11-04

In Zentrum-Süd werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €3.553 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.241 und €4.500. Eine typische Wohnung mit 78 m² kostet €267.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €16,03 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 5,4% oder ein Kaufpreisfaktor von 18,5.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €3.553 (Spanne €3.241 – €4.500)
- Typischer Kaufpreis: €267.000 (bei 78 m²)
- Kaltmiete pro m²: €16,03
- Brutto-Mietrendite: 5,4%
- Kaufpreisfaktor: 18,5
- Angebote: 52

## So ordnet sich Zentrum-Süd ein

Mit €3.553 pro m² liegt Zentrum-Süd auf Platz 46 von 50 Stadtteilen in Leipzig, gezählt vom günstigsten an. Das sind 18% mehr als der Median von Leipzig (€3.006).

## Ähnlich teure Orte

- Gohlis-Nord: €3.173 / m²
- [Plagwitz](https://www.investbud.de/immobilienpreise/sachsen/leipzig/plagwitz): €3.286 / m²
- [Schleußig](https://www.investbud.de/immobilienpreise/sachsen/leipzig/schleussig): €3.426 / m²
- [Südvorstadt](https://www.investbud.de/immobilienpreise/sachsen/leipzig/suedvorstadt): €3.447 / m²
- [Zentrum-Nord](https://www.investbud.de/immobilienpreise/sachsen/leipzig/zentrum-nord): €3.453 / m²
- Zentrum: €3.466 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Zentrum-Süd?

Im Median €3.553 pro m²; eine typische Wohnung mit 78 m² wird für €267.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.241 und €4.500 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Zentrum-Süd?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 5,4%, der Kaufpreisfaktor bei 18,5: Eine Wohnung kostet so viel wie 18,5 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Zentrum-Süd, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Zentrum-Süd?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €267.000 fallen rund €28.222 Kaufnebenkosten an: €14.685 Grunderwerbsteuer (5,5% in Sachsen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €81.622 Eigenkapital.

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