# Immobilienpreise Zentrum-Südost 2026

> Eigentumswohnungen in Zentrum-Südost kosten im Median €4.147 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

Canonical: https://www.investbud.de/immobilienpreise/sachsen/leipzig/zentrum-suedost
Last updated: 2026-11-04

In Zentrum-Südost werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €4.147 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.549 und €5.360. Eine typische Wohnung mit 104 m² kostet €447.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €16,00 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,6% oder ein Kaufpreisfaktor von 21,6.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €4.147 (Spanne €3.549 – €5.360)
- Typischer Kaufpreis: €447.000 (bei 104 m²)
- Kaltmiete pro m²: €16,00
- Brutto-Mietrendite: 4,6%
- Kaufpreisfaktor: 21,6
- Angebote: 52

## So ordnet sich Zentrum-Südost ein

Mit €4.147 pro m² liegt Zentrum-Südost auf Platz 48 von 50 Stadtteilen in Leipzig, gezählt vom günstigsten an. Das sind 38% mehr als der Median von Leipzig (€3.006).

## Ähnlich teure Orte

- [Zentrum-Nord](https://www.investbud.de/immobilienpreise/sachsen/leipzig/zentrum-nord): €3.453 / m²
- Zentrum: €3.466 / m²
- [Zentrum-Süd](https://www.investbud.de/immobilienpreise/sachsen/leipzig/zentrum-sued): €3.553 / m²
- [Zentrum-Ost](https://www.investbud.de/immobilienpreise/sachsen/leipzig/zentrum-ost): €4.095 / m²
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Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Zentrum-Südost?

Im Median €4.147 pro m²; eine typische Wohnung mit 104 m² wird für €447.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.549 und €5.360 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Zentrum-Südost?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,6%, der Kaufpreisfaktor bei 21,6: Eine Wohnung kostet so viel wie 21,6 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Zentrum-Südost, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Zentrum-Südost?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €447.000 fallen rund €47.248 Kaufnebenkosten an: €24.585 Grunderwerbsteuer (5,5% in Sachsen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €136.648 Eigenkapital.

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