# Immobilienpreise Schleswig-Holstein 2026

> Eigentumswohnungen in Schleswig-Holstein kosten im Median €4.316 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Schleswig-Holstein werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €4.316 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.014 und €6.312. Eine typische Wohnung mit 68 m² kostet €289.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €11,37 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,2% oder ein Kaufpreisfaktor von 31,6.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €4.316 (Spanne €3.014 – €6.312)
- Typischer Kaufpreis: €289.000 (bei 68 m²)
- Kaltmiete pro m²: €11,37
- Brutto-Mietrendite: 3,2%
- Kaufpreisfaktor: 31,6
- Angebote: 3.605
- Tage am Markt (Median): 16
- Angebote mit Preissenkung: 6%

## So ordnet sich Schleswig-Holstein ein

Wohnungen sind im Median nach 16 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €4.551 | €169.225 | 450 |
| 2 Zimmer | €4.487 | €253.000 | 1.320 |
| 3 Zimmer | €4.217 | €339.500 | 1.346 |
| 4 und mehr Zimmer | €4.000 | €459.000 | 489 |

## Städte in Schleswig-Holstein

| Name | Preis pro m² | Brutto-Rendite | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| [Lübeck](https://www.investbud.de/immobilienpreise/schleswig-holstein/luebeck) | €5.238 | 3,0% | 319 |
| [Kiel](https://www.investbud.de/immobilienpreise/schleswig-holstein/kiel) | €3.298 | 3,9% | 284 |
| [Sylt (Gemeinde)](https://www.investbud.de/immobilienpreise/schleswig-holstein/sylt-gemeinde) | €9.761 | 3,0% | 242 |
| Timmendorfer Strand | €6.143 | 3,5% | 107 |
| Heiligenhafen | €3.978 | 3,4% | 99 |
| Flensburg | €2.614 | 4,4% | 96 |
| Grömitz | €5.093 | 0,0% | 92 |
| Scharbeutz | €6.618 | 2,7% | 92 |
| Büsum | €4.738 | 0,0% | 90 |
| Norderstedt | €4.189 | 4,6% | 85 |
| Husum | €4.569 | 2,6% | 77 |
| Kappeln | €4.880 | 2,9% | 72 |
| Wenningstedt-Braderup (Sylt) | €9.938 | 0,0% | 71 |
| Schleswig | €5.539 | 2,1% | 66 |
| Sankt Peter-Ording | €6.422 | 0,0% | 59 |
| Pinneberg | €2.915 | 6,4% | 57 |
| Geesthacht | €3.703 | 4,2% | 52 |
| Wedel | €3.729 | 5,1% | 51 |
| Neustadt in Holstein | €5.742 | 3,5% | 50 |
| Fehmarn | €5.160 | 2,1% | 48 |
| Eckernförde | €5.128 | 2,7% | 40 |
| Neumünster | €2.094 | 5,8% | 40 |
| Großenbrode | €5.229 | 0,0% | 39 |
| Elmshorn | €2.933 | 5,0% | 39 |
| Eutin | €5.200 | 2,8% | 33 |
| Reinbek | €3.783 | 4,3% | 32 |
| Bad Schwartau | €3.700 | 4,6% | 31 |
| Kaltenkirchen | €3.483 | 4,7% | 31 |
| Rendsburg | €2.031 | 5,9% | 31 |
| Ahrensburg | €4.734 | 3,8% | 31 |
| Wyk auf Föhr | €9.213 | 0,0% | 29 |
| Schönberg (Holstein) | €3.969 | 0,0% | 29 |
| Glinde | €3.615 | 6,3% | 28 |
| Uetersen | €2.605 | 5,8% | 26 |
| Kellenhusen (Ostsee) | €4.884 | 0,0% | 25 |
| Heikendorf | €4.973 | 0,0% | 25 |
| Laboe | €4.793 | 0,0% | 24 |
| Halstenbek | €3.500 | 0,0% | 24 |
| List (Sylt) | €8.658 | 0,0% | 23 |
| Hasloh | €4.671 | 0,0% | 23 |
| Wendtorf | €3.725 | 0,0% | 23 |
| Glücksburg (Ostsee) | €4.308 | 2,7% | 23 |
| Schenefeld | €4.021 | 4,5% | 23 |
| Henstedt-Ulzburg | €3.503 | 4,9% | 22 |
| Hörnum (Sylt) | €7.985 | 0,0% | 22 |
| Friedrichskoog | €3.062 | 0,0% | 22 |
| Quickborn | €3.160 | 4,4% | 19 |
| Stockelsdorf | €2.656 | 0,0% | 19 |
| Malente | €2.389 | 6,6% | 18 |
| Heide | €4.205 | 2,8% | 18 |
| Wentorf bei Hamburg | €3.740 | 4,5% | 18 |
| Plön | €2.897 | 0,0% | 17 |
| Hohwacht (Ostsee) | €4.836 | 0,0% | 17 |
| Kampen (Sylt) | €16.687 | 0,0% | 17 |
| Schwentinental | €2.271 | 0,0% | 16 |
| Sierksdorf | €3.855 | 0,0% | 16 |
| Oststeinbek | €4.289 | 0,0% | 16 |
| Bad Oldesloe | €2.454 | 6,4% | 14 |
| Ammersbek | €5.532 | 0,0% | 14 |
| Bargteheide | €3.561 | 0,0% | 14 |

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Schleswig-Holstein?

Im Median €4.316 pro m²; eine typische Wohnung mit 68 m² wird für €289.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.014 und €6.312 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Schleswig-Holstein?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,2%, der Kaufpreisfaktor bei 31,6: Eine Wohnung kostet so viel wie 31,6 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Schleswig-Holstein, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €289.000 fallen rund €33.437 Kaufnebenkosten an: €18.785 Grunderwerbsteuer (6,5% in Schleswig-Holstein), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €91.237 Eigenkapital.

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