# Immobilienpreise Kiel 2026

> Eigentumswohnungen in Kiel kosten im Median €3.315 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Kiel werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €3.315 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.692 und €4.504. Eine typische Wohnung mit 68 m² kostet €199.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €11,00 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,0% oder ein Kaufpreisfaktor von 25,1.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €3.315 (Spanne €2.692 – €4.504)
- Typischer Kaufpreis: €199.000 (bei 68 m²)
- Kaltmiete pro m²: €11,00
- Brutto-Mietrendite: 4,0%
- Kaufpreisfaktor: 25,1
- Angebote: 285
- Tage am Markt (Median): 15
- Angebote mit Preissenkung: 9%

## So ordnet sich Kiel ein

Mit €3.315 pro m² liegt Kiel auf Platz 33 der 92 Städte mit den meisten Angeboten in Schleswig-Holstein, gezählt von der günstigsten an. Das sind 23% weniger als der Median von Schleswig-Holstein (€4.316). Wohnungen sind im Median nach 15 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €3.444 | €125.000 | 21 |
| 2 Zimmer | €3.158 | €169.000 | 113 |
| 3 Zimmer | €3.185 | €221.750 | 105 |
| 4 und mehr Zimmer | €4.293 | €599.000 | 46 |

## Ähnlich teure Orte

- Quickborn: €3.160 / m²
- Harrislee: €3.179 / m²
- Garding: €3.220 / m²
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- Kaltenkirchen: €3.483 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Kiel?

Im Median €3.315 pro m²; eine typische Wohnung mit 68 m² wird für €199.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.692 und €4.504 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Kiel?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,0%, der Kaufpreisfaktor bei 25,1: Eine Wohnung kostet so viel wie 25,1 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Kiel, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Kiel?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €199.000 fallen rund €23.024 Kaufnebenkosten an: €12.935 Grunderwerbsteuer (6,5% in Schleswig-Holstein), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €62.824 Eigenkapital.

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