# Immobilienpreise Lübeck 2026

> Eigentumswohnungen in Lübeck kosten im Median €5.230 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Lübeck werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €5.230 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.633 und €6.828. Eine typische Wohnung mit 71 m² kostet €349.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €12,99 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,0% oder ein Kaufpreisfaktor von 33,5.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €5.230 (Spanne €3.633 – €6.828)
- Typischer Kaufpreis: €349.000 (bei 71 m²)
- Kaltmiete pro m²: €12,99
- Brutto-Mietrendite: 3,0%
- Kaufpreisfaktor: 33,5
- Angebote: 322
- Tage am Markt (Median): 12
- Angebote mit Preissenkung: 3%

## So ordnet sich Lübeck ein

Mit €5.230 pro m² liegt Lübeck auf Platz 78 der 92 Städte mit den meisten Angeboten in Schleswig-Holstein, gezählt von der günstigsten an. Das sind 21% mehr als der Median von Schleswig-Holstein (€4.316). Wohnungen sind im Median nach 12 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €6.295 | €205.000 | 52 |
| 2 Zimmer | €5.239 | €339.000 | 124 |
| 3 Zimmer | €4.874 | €389.000 | 101 |
| 4 und mehr Zimmer | €5.445 | €715.000 | 45 |

## Ähnlich teure Orte

- Stein: €5.082 / m²
- Grömitz: €5.093 / m²
- Eckernförde: €5.128 / m²
- Fehmarn: €5.160 / m²
- Eutin: €5.200 / m²
- Großenbrode: €5.229 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Lübeck?

Im Median €5.230 pro m²; eine typische Wohnung mit 71 m² wird für €349.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.633 und €6.828 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Lübeck?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,0%, der Kaufpreisfaktor bei 33,5: Eine Wohnung kostet so viel wie 33,5 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Lübeck, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Lübeck?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €349.000 fallen rund €40.379 Kaufnebenkosten an: €22.685 Grunderwerbsteuer (6,5% in Schleswig-Holstein), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €110.179 Eigenkapital.

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