# Immobilienpreise Thüringen 2026

> Eigentumswohnungen in Thüringen kosten im Median €2.000 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Thüringen werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €2.000 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €1.210 und €3.198. Eine typische Wohnung mit 70 m² kostet €135.800. Neu vermietete Wohnungen erzielen €6,83 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,1% oder ein Kaufpreisfaktor von 24,4.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €2.000 (Spanne €1.210 – €3.198)
- Typischer Kaufpreis: €135.800 (bei 70 m²)
- Kaltmiete pro m²: €6,83
- Brutto-Mietrendite: 4,1%
- Kaufpreisfaktor: 24,4
- Angebote: 517
- Tage am Markt (Median): 14
- Angebote mit Preissenkung: 5%

## So ordnet sich Thüringen ein

Wohnungen sind im Median nach 14 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €2.756 | €119.000 | 33 |
| 2 Zimmer | €2.008 | €115.000 | 190 |
| 3 Zimmer | €1.860 | €140.500 | 189 |
| 4 und mehr Zimmer | €2.028 | €275.000 | 105 |

## Städte in Thüringen

| Name | Preis pro m² | Brutto-Rendite | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| Erfurt | €2.740 | 5,0% | 121 |
| Jena | €4.450 | 3,6% | 72 |
| Gera | €1.012 | 7,5% | 42 |
| Weimar | €3.528 | 4,0% | 24 |
| Gotha | €1.343 | 6,1% | 18 |
| Altenburg | €1.078 | 7,1% | 14 |
| Saalburg-Ebersdorf | €0 | 0,0% | 12 |
| Mühlhausen/Thüringen | €1.170 | 6,9% | 11 |
| Ilmenau | €2.000 | 5,2% | 11 |
| Rudolstadt | €1.629 | 0,0% | 8 |
| Meiningen | €1.682 | 4,8% | 8 |
| Apolda | €2.242 | 5,4% | 6 |
| Suhl | €1.468 | 5,6% | 6 |
| Eisenach | €1.757 | 4,8% | 6 |
| Meuselwitz | €703 | 10,7% | 5 |
| Arnstadt | €1.804 | 5,5% | 5 |
| Bad Lobenstein | €946 | 0,0% | 5 |
| Sonneberg | €1.340 | 6,8% | 5 |
| Andisleben | €1.195 | 0,0% | 5 |

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Thüringen?

Im Median €2.000 pro m²; eine typische Wohnung mit 70 m² wird für €135.800 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €1.210 und €3.198 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Thüringen?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,1%, der Kaufpreisfaktor bei 24,4: Eine Wohnung kostet so viel wie 24,4 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Thüringen, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Thüringen?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €135.800 fallen rund €13.675 Kaufnebenkosten an: €6.790 Grunderwerbsteuer (5,0% in Thüringen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €40.835 Eigenkapital.

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