# Immobilienwert-Rechner

> Kostenloser Immobilienwert-Rechner: Adresse und Wohnfläche eingeben und den Angebotspreis vergleichbarer Wohnungen, die Brutto-Mietrendite und den Kaufpreisfaktor sehen.

Canonical: https://www.investbud.de/immobilienwert-rechner

Was würde eine Wohnung an dieser Adresse heute am Markt kosten? Der Rechner vergleicht sie mit aktuell angebotenen Eigentumswohnungen in der Umgebung und schätzt zusätzlich, welche Miete und Rendite dazu passen.

## So funktioniert die Schätzung

- Wählen Sie die Adresse aus der Liste. Je genauer die Adresse, desto passender die Vergleichsobjekte.
- Wohnfläche ist Pflicht. Zimmer und Baujahr machen den Vergleich genauer.
- Sie sehen den geschätzten Angebotspreis, die Spanne sowie Brutto-Mietrendite und Kaufpreisfaktor.

## Methodik

Grundlage sind Angebotspreise vergleichbarer Eigentumswohnungen, die in den letzten Wochen öffentlich inseriert wurden. Jede Vergleichswohnung wird nach Entfernung, Wohnfläche, Zimmerzahl und Baualtersklasse gewichtet; der Schätzwert ist der gewichtete Median, die Spanne reicht vom 25. bis zum 75. Perzentil. Rendite und Kaufpreisfaktor setzen diesen Wert ins Verhältnis zur geschätzten Kaltmiete.

Schätzung aus aktuellen Angebotspreisen, kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und keine Anlageberatung. Der Kaufpreis wird verhandelt und kann vom Angebotspreis abweichen.