# Renditerechner für Immobilien in Deutschland > Mietrendite, Cashflow, ROI und Kaufnebenkosten für deutsche Immobilien berechnen. Investments in allen 16 Bundesländern vergleichen. Kostenlos starten. Canonical: https://www.investbud.de/ Mietrendite, Cashflow, ROI und Kaufnebenkosten für jede deutsche Immobilie berechnen. Echte Steuersätze aller 16 Bundesländer, direkt integriert. ## Vom Inserat zur Entscheidung in Minuten - **Immobiliendaten eingeben**: Kaufpreis, Miete, Standort — mehr braucht es nicht. - **Sofortige Analyse erhalten**: Steuern, Cashflow, Rendite und ROI mit echten Bundesland-Steuersätzen berechnet. - **Vergleichen & Entscheiden**: Das vollständige Bild sehen. Analyse teilen oder als PDF exportieren. ## Ein Tool, alle Zahlen die Sie brauchen Steuern, Finanzierung, Cashflow und Langzeitprognosen — alles auf den deutschen Markt zugeschnitten. - Deutschland-spezifische Steuerberechnungen - Alle 16 Grunderwerbsteuer-Sätze der Bundesländer - Professioneller Baufinanzierungsrechner - Detaillierte ROI-Prognosen ## Antworten für Investoren ### Was ist eine gute Mietrendite in Deutschland? Eine feste Grenze gibt es nicht, aussagekräftig ist der Vergleich mit dem Markt. Nach unseren Angebotsdaten (Stand 4. November 2026) reicht die Brutto-Mietrendite der Bundesländer von 2,5% (Mecklenburg-Vorpommern) bis 5,0% (Saarland); unter den Städten liegt Plauen mit 7,7% vorn. Liegt die Nettomietrendite unter dem Bauzins, kostet die Finanzierung mehr, als die Miete einbringt. InvestBud berechnet Brutto- und Nettomietrendite für jede Immobilie inklusive aller Nebenkosten. ### Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in meinem Bundesland? Die Grunderwerbsteuer reicht von 3,5% (Bayern) bis 6,5% (Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland und Schleswig-Holstein). Den Satz legt jedes Bundesland seit der Föderalismusreform 2006 per Landesgesetz selbst fest, weshalb sich die Sätze einzeln ändern können: Sachsen hob 2023 auf 5,5% an, Thüringen senkte 2024 auf 5,0%. InvestBud berücksichtigt automatisch den Steuersatz des Bundeslands, in dem die Immobilie liegt. ### Welche Kaufnebenkosten fallen beim Immobilienkauf an? Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten an. Ihre Höhe legt das GNotKG gesetzlich fest; ohne Finanzierung liegen sie oft bei gut 1% des Kaufpreises, mit Grundschuld etwas darüber. Unsere Rechner planen vorsichtig mit 1,5%. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern teilen sich Käufer und Verkäufer eine Maklerprovision seit Ende 2020 zu gleichen Teilen (§ 656c BGB); üblich sind für den Käufer 3,57%. Insgesamt sind ohne Makler 5,0% bis 8,0% des Kaufpreises zu erwarten, mit Makler bis etwa 11,6%. ### Kann ich InvestBud kostenlos nutzen? Ja: Die erste vollständige Analyse ist dauerhaft kostenlos, ohne Kreditkarte. Für unbegrenzte Analysen und Exporte als PDF und Excel gibt es Premium für €9,99/Monat oder €89,99/Jahr; der Jahrestarif spart €29,89 gegenüber der monatlichen Abrechnung. Eine einzelne Analyse lässt sich auch ohne Abo freischalten. ### Wie berechne ich den Cashflow einer Immobilie? Der Cashflow ergibt sich aus den Mieteinnahmen abzüglich aller Kosten: Kreditrate, nicht umlagefähiges Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und Verwaltung. Für die Instandhaltung nennt § 28 der II. Berechnungsverordnung Pauschalen je Quadratmeter und Jahr, gestaffelt nach Baujahr und alle drei Jahre an die Verbraucherpreise angepasst. Ein positiver Cashflow bedeutet, dass die Immobilie sich selbst trägt. InvestBud berechnet ihn automatisch. ### Lohnt sich eine Immobilie als Kapitalanlage 2026? Das hängt vom einzelnen Objekt ab: Standort, Kaufpreis-Miete-Verhältnis und Finanzierungskosten entscheiden. Den Preisverlauf veröffentlicht das Statistische Bundesamt vierteljährlich im Häuserpreisindex. Als Orientierung dient der Kaufpreisfaktor: In unserem Mietrendite-Ranking gilt ein Kaufpreis unter dem 20-Fachen der Jahreskaltmiete als günstig, über dem 25-Fachen als teuer. Mit InvestBud rechnen Sie verschiedene Szenarien für Ihr Objekt durch. ## Verwandte Seiten - [Immobilienpreise in Deutschland 2026](https://www.investbud.de/immobilienpreise) - Aktuelle Angebotspreise für Eigentumswohnungen in allen 16 Bundesländern und den größten Städten: Preis pro m², Kaltmiete und Brutto-Mietrendite. - [Mietpreisrechner](https://www.investbud.de/mietpreisrechner) - Kostenloser Mietpreisrechner: Adresse und Wohnfläche eingeben und sehen, welche Kaltmiete vergleichbare Wohnungen in der Nähe aktuell verlangen. - [Immobilienwert-Rechner](https://www.investbud.de/immobilienwert-rechner) - Kostenloser Immobilienwert-Rechner: Adresse und Wohnfläche eingeben und den Angebotspreis vergleichbarer Wohnungen, die Brutto-Mietrendite und den Kaufpreisfaktor sehen. - [Immobilie als Kapitalanlage berechnen – 17 kostenlose Rechner](https://www.investbud.de/rechner) - Rechner für die Immobilie als Kapitalanlage: Mietrendite, Cashflow, Grunderwerbsteuer, Kaufnebenkosten und Finanzierung berechnen – kostenlos und für alle 16 Bundesländer. - [Immobilien-Lexikon — Fachbegriffe für Kapitalanleger einfach erklärt](https://www.investbud.de/lexikon) - Verständliche Definitionen deutscher Immobilienbegriffe wie Grunderwerbsteuer, Mietrendite, Tilgung und Hausgeld. 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