# Notarkosten > Notargebühren für Kaufvertrag und Grundbucheintragung Canonical: https://www.investbud.de/lexikon/notarkosten Last updated: 2026-10-28 Notarkosten decken die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags, die in Deutschland für jeden Immobilienkauf vorgeschrieben ist. Die Gebühren legt das Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) fest. Zusammen mit den Grundbuchkosten machen sie laut Verbraucherzentrale je nach Höhe der Grundschuld etwa 1 bis 1,5 % des Kaufpreises aus. Der Notar stellt auch die Anträge beim Grundbuchamt. Für eine 250.000 € Immobilie betragen die Notarkosten etwa 3.750-5.000 €. Beim Immobilienkauf in Deutschland ist die notarielle Beurkundung gesetzlich vorgeschrieben. Die Notarkosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und sind nicht verhandelbar. Für Investoren lohnt es sich zu wissen, welche Leistungen der Notar erbringt und wofür er welche Gebühr berechnet. Praxisbeispiel: Kauf einer Eigentumswohnung für 220.000 €. Für Notar und Grundbuch zusammen fallen nach der Faustregel der Verbraucherzentrale etwa 2.200 bis 3.300 € an (1 bis 1,5 %). Wie viel es genau wird, hängt vor allem davon ab, ob und in welcher Höhe eine Grundschuld eingetragen wird. Die genaue Rechnung erstellen Notar und Grundbuchamt nach dem GNotKG. ## Aufgaben des Notars beim Immobilienkauf Der Notar ist unparteiisch und wahrt die Interessen beider Vertragsparteien. Er prüft die Identität der Parteien, klärt über rechtliche Folgen auf, holt nötige Genehmigungen ein und wickelt den Kauf ab. Ohne notarielle Beurkundung ist ein Immobilienkaufvertrag unwirksam. - Schritt 1: Erstellung und Zusendung des Kaufvertragsentwurfs, bei Verbrauchern in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung (§ 17 Abs. 2a BeurkG) - Schritt 2: Beurkundungstermin mit Verlesung und Unterzeichnung des Vertrags - Schritt 3: Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch - Schritt 4: Einholung der Unbedenklichkeitsbescheinigung vom Finanzamt - Schritt 5: Antrag auf Eigentumsumschreibung im Grundbuch - Schritt 6: Abwicklung der Kaufpreiszahlung, auf Wunsch über ein Notaranderkonto ## Zusammensetzung der Notarkosten Die Notarkosten setzen sich aus mehreren Gebühren nach dem Kostenverzeichnis des GNotKG zusammen. Sie richten sich nach dem Geschäftswert, meist dem Kaufpreis, und steigen langsamer als der Kaufpreis. Die Grundbuchkosten berechnet nicht der Notar, sondern das Grundbuchamt als Gerichtskosten. - Beurkundungsgebühr: der größte Posten, eine 2,0-fache Gebühr nach dem GNotKG - Vollzugs- und Betreuungsgebühr: je eine 0,5-fache Gebühr für die Abwicklung des Vertrags - Grundbuchkosten: Gerichtskosten des Grundbuchamts für Eigentumswechsel, Vormerkung und Grundschuld - Notaranderkonto (optional): eine zusätzliche Gebühr, wenn der Kaufpreis treuhänderisch über den Notar läuft ## Notarwahl und praktische Hinweise Weil die Gebühren gesetzlich festgelegt sind, kosten alle Notare für dieselbe Leistung gleich viel. Wählen Sie nach Erreichbarkeit und Erfahrung. Üblicherweise schlägt der Käufer den Notar vor, da er die Kosten trägt. Prüfen Sie den Kaufvertragsentwurf vor dem Termin gründlich. - Schritt 1: Der Notar schickt den Kaufvertragsentwurf, bei Verbrauchern in der Regel zwei Wochen vor dem Termin - Schritt 2: Beurkundungstermin: Der Vertrag wird vollständig verlesen, offene Fragen werden geklärt - Schritt 3: Der Notar veranlasst die Auflassungsvormerkung zur Absicherung des Käufers - Schritt 4: Zahlung der Grunderwerbsteuer und Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts - Schritt 5: Kaufpreiszahlung direkt an den Verkäufer oder über ein Notaranderkonto - Schritt 6: Nach Eingang aller Nachweise beantragt der Notar die Eigentumsumschreibung ## Praxistipps - Lassen Sie sich den Kaufvertragsentwurf rechtzeitig vor dem Beurkundungstermin schicken und prüfen Sie ihn gründlich. Bei Verbrauchern soll der Notar dafür in der Regel zwei Wochen Zeit lassen. - Bei finanzierten Käufen kommt die Eintragung der Grundschuld hinzu. Je nach Höhe der Grundschuld kostet sie laut Verbraucherzentrale einige hundert bis über tausend Euro. ## Häufige Fragen ### Wer trägt die Notarkosten beim Immobilienkauf? In der Regel trägt der Käufer die Notarkosten, und so steht es meist auch im Kaufvertrag. Gegenüber dem Notar haften Käufer und Verkäufer aber gemeinsam. Zahlt der Käufer nicht, kann der Notar sich an den Verkäufer halten. ### Kann man bei Notarkosten sparen? Die Gebühren sind gesetzlich festgelegt und nicht verhandelbar. Sparen lässt sich nur indirekt: Wer kein Notaranderkonto braucht, spart dessen Gebühr. Und bewegliches Inventar wie eine Einbauküche, das im Vertrag gesondert ausgewiesen wird, senkt den Geschäftswert ein wenig. ### Was ist der Unterschied zwischen Notarkosten und Grundbuchkosten? Notarkosten bezahlen die Leistungen des Notars: Beurkundung, Beratung und Abwicklung. Grundbuchkosten sind Gerichtskosten des Grundbuchamts für die Eintragungen, etwa Eigentumswechsel und Grundschuld. Zusammen betragen sie laut Verbraucherzentrale je nach Grundschuld etwa 1 bis 1,5 % des Kaufpreises.