# Methodik: So entstehen unsere Marktdaten und Beispielrechnungen

> Woher die Kauf- und Mietpreise auf InvestBud stammen, wie Median, Mietrendite und Kaufpreisfaktor berechnet werden, ab wie vielen Inseraten eine Seite entsteht und welche Annahmen die Beispielrechnungen nutzen.

Canonical: https://www.investbud.de/methodik

Diese Seite erklärt, woher die Zahlen auf unseren Markt- und Rechnerseiten stammen und wie wir sie berechnen. Sie gilt für die Immobilienpreise, den Mietspiegel, das Mietrendite-Ranking und den monatlichen Marktreport.

## Datenquelle

Alle Preise und Mieten sind Angebotsdaten: Wir werten öffentlich inserierte Eigentums- und Mietwohnungen aus und berechnen die Kennzahlen täglich neu. Angebotspreise sind keine notariell beurkundeten Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; der tatsächliche Kaufpreis wird verhandelt und kann davon abweichen. Unsere Mietwerte sind Angebotsmieten bei Neuvermietung, kein amtlicher Mietspiegel einer Kommune.

## Kennzahlen

- Preis und Miete pro m²: Median aller passenden Angebote; die Spanne zeigt das 25. bis 75. Perzentil.
- Brutto-Mietrendite: Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis, berechnet aus den Medianen pro m².
- Kaufpreisfaktor: Kaufpreis geteilt durch die Jahreskaltmiete.
- Tage am Markt: Median der Inseratsdauer abgeschlossener Angebote.
- Preissenkungen: Anteil der Angebote, deren Preis während der Inseratsdauer gesenkt wurde.

## Ab wann eine Seite entsteht

Wenige Inserate ergeben keine belastbaren Werte. Ein Gebiet erhält deshalb erst ab einer Mindestzahl an Angeboten eine eigene Seite; kleinere Gebiete erscheinen als Zeile auf der übergeordneten Seite, ihre Adressen führen dorthin.

- Mietspiegel einer Postleitzahl: mindestens 10 Mietinserate in der Postleitzahl.
- Mietspiegel einer Stadt: mindestens 30 Mietinserate in der Stadt, oder 2 Postleitzahlen mit eigener Seite.
- Immobilienpreise einer Stadt: mindestens 50 Kaufangebote, unter den 100 Städten mit den meisten Angeboten.
- Immobilienpreise eines Stadtteils: mindestens 50 Kaufangebote, in den 5 Städten mit den meisten Angeboten.
- Mietrendite-Ranking: mindestens 50 Kaufangebote für einen Platz im bundesweiten Ranking, 30 im Ranking eines Bundeslands.
- Ranking eines Bundeslands: mindestens 5 Städte, damit das Bundesland eine eigene Seite erhält.

Eine einmal veröffentlichte Seite bleibt bestehen, bis ihre Inserate unter 70% der Schwelle fallen. So erscheinen und verschwinden Seiten nicht von Tag zu Tag.

## Annahmen der Beispielrechnungen

Die Kaufnebenkosten- und Finanzierungsbeispiele auf den Marktseiten nutzen dieselben Standardwerte wie unsere Analyse.

- Notar: 1,0%
- Grundbuch: 0,5%
- Makler: 3,57%
- Eigenkapital: 20%
- Zins: 3,5%
- Laufzeit: 30 Jahre

Das Eigenkapital bezieht sich auf den Kaufpreis, das Darlehen ist ein Annuitätendarlehen. Die Grunderwerbsteuer folgt dem jeweiligen Landesgesetz (Tabelle unten). Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind in den Beispielen nicht enthalten. Die Beispiele sind keine Anlageberatung.

## Grunderwerbsteuer nach Bundesland

| Bundesland | Steuersatz |
| --- | --- |
| Baden-Württemberg | 5,0% |
| Bayern | 3,5% |
| Berlin | 6,0% |
| Brandenburg | 6,5% |
| Bremen | 5,5% |
| Hamburg | 5,5% |
| Hessen | 6,0% |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0% |
| Niedersachsen | 5,0% |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5% |
| Rheinland-Pfalz | 5,0% |
| Saarland | 6,5% |
| Sachsen | 5,5% |
| Sachsen-Anhalt | 5,0% |
| Schleswig-Holstein | 6,5% |
| Thüringen | 5,0% |

## Aktualisierung und Korrekturen

Marktdaten werden täglich neu berechnet; jede Seite nennt das Datum ihres Datenstands. Finden Sie einen Fehler, schreiben Sie uns über die Hilfe-Seite. Wir korrigieren belegte Fehler und vermerken das Änderungsdatum.