# Mietpreisrechner

> Kostenloser Mietpreisrechner: Adresse und Wohnfläche eingeben und sehen, welche Kaltmiete vergleichbare Wohnungen in der Nähe aktuell verlangen.

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Welche Kaltmiete ist für eine Wohnung an dieser Adresse marktüblich? Der Rechner vergleicht sie mit aktuell angebotenen Mietwohnungen in der Umgebung, gewichtet nach Entfernung, Größe, Zimmerzahl und Baujahr.

## So funktioniert die Schätzung

- Wählen Sie die Adresse aus der Liste. Je genauer die Adresse, desto passender die Vergleichswohnungen.
- Wohnfläche ist Pflicht. Zimmer und Baujahr machen den Vergleich genauer.
- Sie sehen die geschätzte Kaltmiete, die typische Spanne und wie viele Angebote dahinterstehen.

## Methodik

Grundlage sind Angebotsmieten vergleichbarer Wohnungen, die in den letzten Wochen öffentlich inseriert wurden. Jede Vergleichswohnung wird nach Entfernung, Wohnfläche, Zimmerzahl und Baualtersklasse gewichtet; der Schätzwert ist der gewichtete Median, die Spanne reicht vom 25. bis zum 75. Perzentil. Gibt es in der Nähe zu wenige Angebote, wird der Suchradius schrittweise bis 20 km erweitert. Angebotsmieten zeigen, was bei Neuvermietung verlangt wird, nicht was in laufenden Mietverträgen gezahlt wird.

Schätzung aus aktuellen Angebotsmieten, kein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB und keine Rechtsberatung. Für Neuvermietungen in Gebieten mit Mietpreisbremse gilt in der Regel eine Obergrenze von 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete.