# Mietrendite-Ranking Deutschland

> Deutsche Städte nach Bruttomietrendite, Kaufpreisfaktor und Quadratmeterpreis – aus aktuellen Angebotsdaten für Eigentumswohnungen, täglich neu berechnet.

Canonical: https://www.investbud.de/mietrendite-ranking
Last updated: 2026-11-04

Die Bruttomietrendite setzt die mittlere Angebotsmiete ins Verhältnis zum mittleren Angebotspreis von Eigentumswohnungen. Hier stehen die Städte mit der höchsten Rendite sowie die günstigsten und teuersten Märkte.

Angebotsdaten, Stand 4. November 2026

## Höchste Bruttomietrendite

| # | Stadt | Bruttomietrendite | Preis/m² | Kaufpreisfaktor | Angebote |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | Plauen | 7,7% | €867 | 13,1 | 132 |
| 2 | Zwickau | 7,5% | €999 | 13,3 | 165 |
| 3 | Pinneberg | 6,4% | €2.915 | 15,7 | 57 |
| 4 | Chemnitz | 6,4% | €1.131 | 15,7 | 555 |
| 5 | Emden | 6,2% | €1.828 | 16,1 | 58 |
| 6 | Maintal | 6,1% | €2.949 | 16,3 | 69 |
| 7 | Bad Harzburg | 5,7% | €1.790 | 17,5 | 132 |
| 8 | Laatzen | 5,7% | €2.365 | 17,5 | 86 |
| 9 | Wilhelmshaven | 5,7% | €1.478 | 17,6 | 172 |
| 10 | Bad Herrenalb | 5,7% | €2.141 | 17,7 | 50 |
| 11 | Düren | 5,6% | €2.132 | 17,8 | 59 |
| 12 | Görlitz | 5,5% | €1.369 | 18,3 | 59 |
| 13 | Göttingen | 5,4% | €2.911 | 18,4 | 124 |
| 14 | Backnang | 5,4% | €3.272 | 18,4 | 93 |
| 15 | Delmenhorst | 5,4% | €2.234 | 18,5 | 55 |
| 16 | Rüsselsheim am Main | 5,4% | €3.199 | 18,5 | 62 |
| 17 | Mönchengladbach | 5,4% | €2.240 | 18,5 | 303 |
| 18 | Homburg | 5,4% | €2.378 | 18,6 | 69 |
| 19 | Pirmasens | 5,4% | €1.625 | 18,6 | 51 |
| 20 | Albstadt | 5,3% | €2.196 | 18,8 | 113 |
| 21 | Celle | 5,3% | €2.098 | 18,8 | 74 |
| 22 | Bremerhaven | 5,3% | €1.796 | 18,8 | 165 |
| 23 | Saarbrücken | 5,3% | €2.457 | 18,9 | 197 |
| 24 | Ludwigshafen am Rhein | 5,3% | €2.725 | 18,9 | 374 |
| 25 | Dietzenbach | 5,3% | €2.956 | 19,0 | 123 |

## Günstigste Quadratmeterpreise

| # | Stadt | Bruttomietrendite | Preis/m² | Kaufpreisfaktor | Angebote |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | Plauen | 7,7% | €867 | 13,1 | 132 |
| 2 | Zwickau | 7,5% | €999 | 13,3 | 165 |
| 3 | Chemnitz | 6,4% | €1.131 | 15,7 | 555 |
| 4 | Görlitz | 5,5% | €1.369 | 18,3 | 59 |
| 5 | Wilhelmshaven | 5,7% | €1.478 | 17,6 | 172 |
| 6 | Pirmasens | 5,4% | €1.625 | 18,6 | 51 |
| 7 | Lüdenscheid | 4,7% | €1.742 | 21,2 | 53 |
| 8 | Bad Harzburg | 5,7% | €1.790 | 17,5 | 132 |
| 9 | Bremerhaven | 5,3% | €1.796 | 18,8 | 165 |
| 10 | Salzgitter | 4,3% | €1.826 | 23,3 | 124 |

## Teuerste Quadratmeterpreise

| # | Stadt | Bruttomietrendite | Preis/m² | Kaufpreisfaktor | Angebote |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | Norderney | 0,0% | €12.056 | 0,0 | 87 |
| 2 | Garching bei München | 2,4% | €10.823 | 41,9 | 77 |
| 3 | Rottach-Egern | 2,7% | €10.701 | 36,4 | 52 |
| 4 | Wenningstedt-Braderup (Sylt) | 0,0% | €9.938 | 0,0 | 71 |
| 5 | Sylt (Gemeinde) | 3,1% | €9.833 | 32,8 | 248 |
| 6 | München | 3,3% | €9.140 | 30,0 | 5.000 |
| 7 | Aschheim | 3,0% | €8.730 | 33,7 | 56 |
| 8 | Oberschleißheim | 2,7% | €8.682 | 36,5 | 60 |
| 9 | Haar | 3,1% | €8.559 | 32,7 | 98 |
| 10 | Gilching | 2,7% | €8.498 | 37,5 | 68 |

## Bundesländer nach Mietrendite

| # | Stadt | Bruttomietrendite | Preis/m² | Kaufpreisfaktor | Angebote |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | Saarland | 5,0% | €2.278 | 20,0 | 481 |
| 2 | Sachsen-Anhalt | 4,9% | €1.726 | 20,5 | 894 |
| 3 | Bremen | 4,4% | €2.852 | 22,5 | 893 |
| 4 | Baden-Württemberg | 4,2% | €3.836 | 23,9 | 21.925 |
| 5 | Hessen | 4,1% | €4.236 | 24,4 | 8.021 |
| 6 | Thüringen | 4,1% | €2.000 | 24,4 | 522 |
| 7 | Rheinland-Pfalz | 4,0% | €3.262 | 24,7 | 4.304 |
| 8 | Berlin | 4,0% | €5.661 | 24,8 | 12.800 |
| 9 | Niedersachsen | 3,9% | €3.086 | 25,7 | 6.364 |
| 10 | Nordrhein-Westfalen | 3,6% | €3.329 | 27,7 | 16.999 |
| 11 | Brandenburg | 3,6% | €3.994 | 27,8 | 1.791 |
| 12 | Hamburg | 3,2% | €6.697 | 31,0 | 2.600 |
| 13 | Bayern | 3,2% | €5.385 | 31,4 | 19.832 |
| 14 | Sachsen | 3,1% | €2.606 | 31,7 | 5.299 |
| 15 | Schleswig-Holstein | 3,1% | €4.330 | 31,8 | 3.669 |
| 16 | Mecklenburg-Vorpommern | 2,5% | €4.120 | 40,4 | 1.740 |

Bruttomietrendite = mittlere Angebotskaltmiete × 12 ÷ mittlerer Angebotspreis. Angebotspreise sind keine Transaktionspreise, und laufende Kosten sind nicht abgezogen. Die erzielbare Rendite liegt deshalb meist darunter. Gelistet sind Städte mit mindestens 50 Kaufangeboten.

## Häufig gestellte Fragen

### Wo ist die Mietrendite in Deutschland am höchsten?

Laut aktuellen Angebotsdaten liegen Plauen (7,7%), Zwickau (7,5%), Pinneberg (6,4%) vorn. Hohe Bruttorenditen entstehen dort, wo die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete niedrig sind. Prüfen Sie in solchen Städten Leerstand, Einwohnerentwicklung und den Zustand des Hauses besonders genau.

### Was ist die Bruttomietrendite?

Die Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis, ohne Kaufnebenkosten und laufende Kosten. Sie eignet sich zum Vergleichen von Märkten; für eine Kaufentscheidung zählen Nettorendite und Cashflow.

### Was sagt der Kaufpreisfaktor?

Wie viele Jahreskaltmieten der Kaufpreis entspricht, also der Kehrwert der Bruttorendite. Je niedriger der Faktor, desto weniger zahlen Sie für jeden Euro Jahresmiete.

### Wie aktuell sind die Zahlen?

Die Werte werden täglich aus aktiven Online-Inseraten für Eigentumswohnungen neu berechnet. Stand dieser Seite: 4. November 2026.

## Verwandte Seiten

- [Mietrendite-Ranking Baden-Württemberg](https://www.investbud.de/mietrendite-ranking/baden-wuerttemberg)
- [Mietrendite-Ranking Bayern](https://www.investbud.de/mietrendite-ranking/bayern)
- [Mietrendite-Ranking Brandenburg](https://www.investbud.de/mietrendite-ranking/brandenburg)
- [Mietrendite-Ranking Hessen](https://www.investbud.de/mietrendite-ranking/hessen)
- [Mietrendite-Ranking Mecklenburg-Vorpommern](https://www.investbud.de/mietrendite-ranking/mecklenburg-vorpommern)
- [Mietrendite-Ranking Niedersachsen](https://www.investbud.de/mietrendite-ranking/niedersachsen)
- [Mietrendite-Ranking Nordrhein-Westfalen](https://www.investbud.de/mietrendite-ranking/nordrhein-westfalen)
- [Mietrendite-Ranking Rheinland-Pfalz](https://www.investbud.de/mietrendite-ranking/rheinland-pfalz)
- [Mietrendite-Ranking Sachsen](https://www.investbud.de/mietrendite-ranking/sachsen)
- [Mietrendite-Ranking Schleswig-Holstein](https://www.investbud.de/mietrendite-ranking/schleswig-holstein)