# Mietrendite-Ranking Baden-Württemberg

> Städte in Baden-Württemberg nach Bruttomietrendite, Kaufpreisfaktor und Quadratmeterpreis – aus aktuellen Angebotsdaten für Eigentumswohnungen, täglich neu berechnet.

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Last updated: 2026-11-04

Die Städte in Baden-Württemberg mit der höchsten Bruttomietrendite sowie die günstigsten und teuersten Quadratmeterpreise.

Angebotsdaten, Stand 4. November 2026

## Höchste Bruttomietrendite

| # | Stadt | Bruttomietrendite | Preis/m² | Kaufpreisfaktor | Angebote |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | Bad Herrenalb | 5,7% | €2.141 | 17,7 | 50 |
| 2 | Backnang | 5,4% | €3.272 | 18,4 | 93 |
| 3 | Rheinstetten | 5,4% | €3.659 | 18,5 | 39 |
| 4 | Albstadt | 5,3% | €2.196 | 18,8 | 113 |
| 5 | Bad Mergentheim | 5,3% | €2.501 | 19,0 | 50 |
| 6 | Sindelfingen | 5,3% | €3.801 | 19,0 | 207 |
| 7 | Geislingen an der Steige | 5,2% | €2.650 | 19,2 | 33 |
| 8 | Freudenstadt | 5,2% | €2.465 | 19,2 | 55 |
| 9 | Baiersbronn | 5,2% | €2.166 | 19,3 | 31 |
| 10 | Schramberg | 5,2% | €2.316 | 19,3 | 40 |
| 11 | Rheinfelden (Baden) | 5,2% | €3.401 | 19,4 | 70 |
| 12 | Bad Wildbad | 5,1% | €2.191 | 19,4 | 41 |
| 13 | Weil am Rhein | 5,1% | €3.794 | 19,6 | 46 |
| 14 | Bad Liebenzell | 5,1% | €2.930 | 19,6 | 37 |
| 15 | Leonberg | 5,1% | €3.626 | 19,7 | 180 |
| 16 | Lahr/Schwarzwald | 5,0% | €2.844 | 19,8 | 90 |
| 17 | Neckarsulm | 5,0% | €3.580 | 19,8 | 59 |
| 18 | Lörrach | 5,0% | €3.768 | 19,8 | 104 |
| 19 | Gernsbach | 5,0% | €2.854 | 20,1 | 36 |
| 20 | Rastatt | 5,0% | €2.961 | 20,1 | 120 |
| 21 | Villingen-Schwenningen | 5,0% | €2.689 | 20,1 | 142 |
| 22 | Wernau (Neckar) | 5,0% | €3.391 | 20,2 | 38 |
| 23 | Grenzach-Wyhlen | 5,0% | €3.621 | 20,2 | 42 |
| 24 | Nürtingen | 4,9% | €3.310 | 20,4 | 56 |
| 25 | Waiblingen | 4,9% | €3.850 | 20,5 | 150 |

## Günstigste Quadratmeterpreise

| # | Stadt | Bruttomietrendite | Preis/m² | Kaufpreisfaktor | Angebote |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | Bad Herrenalb | 5,7% | €2.141 | 17,7 | 50 |
| 2 | Baiersbronn | 5,2% | €2.166 | 19,3 | 31 |
| 3 | Bad Wildbad | 5,1% | €2.191 | 19,4 | 41 |
| 4 | Albstadt | 5,3% | €2.196 | 18,8 | 113 |
| 5 | Schramberg | 5,2% | €2.316 | 19,3 | 40 |
| 6 | Freudenstadt | 5,2% | €2.465 | 19,2 | 55 |
| 7 | Bad Mergentheim | 5,3% | €2.501 | 19,0 | 50 |
| 8 | Schömberg | 4,6% | €2.543 | 21,9 | 33 |
| 9 | Geislingen an der Steige | 5,2% | €2.650 | 19,2 | 33 |
| 10 | Villingen-Schwenningen | 5,0% | €2.689 | 20,1 | 142 |

## Teuerste Quadratmeterpreise

| # | Stadt | Bruttomietrendite | Preis/m² | Kaufpreisfaktor | Angebote |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | Kirchzarten | 0,0% | €7.825 | 0,0 | 34 |
| 2 | Tamm | 2,4% | €6.673 | 41,3 | 89 |
| 3 | Freiburg im Breisgau | 3,1% | €6.441 | 32,2 | 512 |
| 4 | Gundelfingen | 0,0% | €6.322 | 0,0 | 48 |
| 5 | Renningen | 2,8% | €6.206 | 35,7 | 105 |
| 6 | Meckenbeuren | 0,0% | €6.188 | 0,0 | 34 |
| 7 | Altdorf | 0,0% | €6.163 | 0,0 | 31 |
| 8 | Ingersheim | 0,0% | €6.104 | 0,0 | 37 |
| 9 | Überlingen | 3,2% | €6.009 | 31,2 | 95 |
| 10 | Wiesloch | 2,5% | €6.003 | 40,0 | 64 |

Bruttomietrendite = mittlere Angebotskaltmiete × 12 ÷ mittlerer Angebotspreis. Angebotspreise sind keine Transaktionspreise, und laufende Kosten sind nicht abgezogen. Die erzielbare Rendite liegt deshalb meist darunter. Gelistet sind Städte mit mindestens 30 Kaufangeboten.

## Häufig gestellte Fragen

### Wo ist die Mietrendite in Baden-Württemberg am höchsten?

Laut aktuellen Angebotsdaten liegen Bad Herrenalb (5,7%), Backnang (5,4%), Rheinstetten (5,4%) vorn. Hohe Bruttorenditen entstehen dort, wo die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete niedrig sind. Prüfen Sie in solchen Städten Leerstand, Einwohnerentwicklung und den Zustand des Hauses besonders genau.

### Was ist die Bruttomietrendite?

Die Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis, ohne Kaufnebenkosten und laufende Kosten. Sie eignet sich zum Vergleichen von Märkten; für eine Kaufentscheidung zählen Nettorendite und Cashflow.

### Was sagt der Kaufpreisfaktor?

Wie viele Jahreskaltmieten der Kaufpreis entspricht, also der Kehrwert der Bruttorendite. Je niedriger der Faktor, desto weniger zahlen Sie für jeden Euro Jahresmiete.

### Wie aktuell sind die Zahlen?

Die Werte werden täglich aus aktiven Online-Inseraten für Eigentumswohnungen neu berechnet. Stand dieser Seite: 4. November 2026.

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