# Mietrendite-Ranking Bayern

> Städte in Bayern nach Bruttomietrendite, Kaufpreisfaktor und Quadratmeterpreis – aus aktuellen Angebotsdaten für Eigentumswohnungen, täglich neu berechnet.

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Last updated: 2026-11-04

Die Städte in Bayern mit der höchsten Bruttomietrendite sowie die günstigsten und teuersten Quadratmeterpreise.

Angebotsdaten, Stand 4. November 2026

## Höchste Bruttomietrendite

| # | Stadt | Bruttomietrendite | Preis/m² | Kaufpreisfaktor | Angebote |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | Bad Griesbach im Rottal | 5,8% | €2.279 | 17,2 | 45 |
| 2 | Passau | 5,0% | €2.899 | 20,1 | 140 |
| 3 | Ansbach | 4,8% | €2.848 | 20,9 | 35 |
| 4 | Coburg | 4,7% | €2.543 | 21,2 | 53 |
| 5 | Senden | 4,7% | €3.243 | 21,4 | 77 |
| 6 | Erlangen | 4,6% | €4.233 | 21,8 | 128 |
| 7 | Nürnberg | 4,6% | €3.840 | 21,9 | 816 |
| 8 | Fürstenfeldbruck | 4,4% | €5.058 | 22,9 | 115 |
| 9 | Schweinfurt | 4,3% | €2.760 | 23,0 | 48 |
| 10 | Kaufbeuren | 4,3% | €3.324 | 23,0 | 71 |
| 11 | Weiden in der Oberpfalz | 4,3% | €2.841 | 23,3 | 62 |
| 12 | Bad Kissingen | 4,3% | €2.824 | 23,4 | 30 |
| 13 | Fürth | 4,2% | €3.583 | 23,6 | 234 |
| 14 | Waldkraiburg | 4,2% | €3.106 | 23,6 | 54 |
| 15 | Dillingen an der Donau | 4,2% | €3.093 | 23,6 | 48 |
| 16 | Neufahrn bei Freising | 4,2% | €5.373 | 23,6 | 31 |
| 17 | Neusäß | 4,2% | €4.103 | 24,0 | 41 |
| 18 | Germering | 4,1% | €5.793 | 24,3 | 141 |
| 19 | Bamberg | 4,1% | €4.012 | 24,4 | 76 |
| 20 | Königsbrunn | 4,1% | €4.201 | 24,5 | 63 |
| 21 | Wolfratshausen | 4,1% | €5.208 | 24,6 | 34 |
| 22 | Augsburg | 4,1% | €4.510 | 24,6 | 792 |
| 23 | Karlsfeld | 4,0% | €6.102 | 24,7 | 53 |
| 24 | Schwabach | 4,0% | €3.325 | 25,0 | 34 |
| 25 | Würzburg | 4,0% | €4.292 | 25,2 | 136 |

## Günstigste Quadratmeterpreise

| # | Stadt | Bruttomietrendite | Preis/m² | Kaufpreisfaktor | Angebote |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | Bad Griesbach im Rottal | 5,8% | €2.279 | 17,2 | 45 |
| 2 | Coburg | 4,7% | €2.543 | 21,2 | 53 |
| 3 | Bad Füssing | 0,0% | €2.690 | 0,0 | 114 |
| 4 | Schweinfurt | 4,3% | €2.760 | 23,0 | 48 |
| 5 | Bad Kissingen | 4,3% | €2.824 | 23,4 | 30 |
| 6 | Weiden in der Oberpfalz | 4,3% | €2.841 | 23,3 | 62 |
| 7 | Ansbach | 4,8% | €2.848 | 20,9 | 35 |
| 8 | Passau | 5,0% | €2.899 | 20,1 | 140 |
| 9 | Dillingen an der Donau | 4,2% | €3.093 | 23,6 | 48 |
| 10 | Waldkraiburg | 4,2% | €3.106 | 23,6 | 54 |

## Teuerste Quadratmeterpreise

| # | Stadt | Bruttomietrendite | Preis/m² | Kaufpreisfaktor | Angebote |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | Feldafing | 0,0% | €12.943 | 0,0 | 32 |
| 2 | Pullach im Isartal | 0,0% | €10.894 | 0,0 | 31 |
| 3 | Garching bei München | 2,4% | €10.823 | 41,9 | 77 |
| 4 | Rottach-Egern | 2,7% | €10.701 | 36,4 | 52 |
| 5 | München | 3,3% | €9.140 | 30,0 | 5.000 |
| 6 | Aschheim | 3,0% | €8.730 | 33,7 | 56 |
| 7 | Oberschleißheim | 2,7% | €8.682 | 36,5 | 60 |
| 8 | Haar | 3,1% | €8.559 | 32,7 | 98 |
| 9 | Gilching | 2,7% | €8.498 | 37,5 | 68 |
| 10 | Garmisch-Partenkirchen | 2,5% | €8.419 | 40,7 | 222 |

Bruttomietrendite = mittlere Angebotskaltmiete × 12 ÷ mittlerer Angebotspreis. Angebotspreise sind keine Transaktionspreise, und laufende Kosten sind nicht abgezogen. Die erzielbare Rendite liegt deshalb meist darunter. Gelistet sind Städte mit mindestens 30 Kaufangeboten.

## Häufig gestellte Fragen

### Wo ist die Mietrendite in Bayern am höchsten?

Laut aktuellen Angebotsdaten liegen Bad Griesbach im Rottal (5,8%), Passau (5,0%), Ansbach (4,8%) vorn. Hohe Bruttorenditen entstehen dort, wo die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete niedrig sind. Prüfen Sie in solchen Städten Leerstand, Einwohnerentwicklung und den Zustand des Hauses besonders genau.

### Was ist die Bruttomietrendite?

Die Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis, ohne Kaufnebenkosten und laufende Kosten. Sie eignet sich zum Vergleichen von Märkten; für eine Kaufentscheidung zählen Nettorendite und Cashflow.

### Was sagt der Kaufpreisfaktor?

Wie viele Jahreskaltmieten der Kaufpreis entspricht, also der Kehrwert der Bruttorendite. Je niedriger der Faktor, desto weniger zahlen Sie für jeden Euro Jahresmiete.

### Wie aktuell sind die Zahlen?

Die Werte werden täglich aus aktiven Online-Inseraten für Eigentumswohnungen neu berechnet. Stand dieser Seite: 4. November 2026.

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