# Mietrendite-Ranking Nordrhein-Westfalen

> Städte in Nordrhein-Westfalen nach Bruttomietrendite, Kaufpreisfaktor und Quadratmeterpreis – aus aktuellen Angebotsdaten für Eigentumswohnungen, täglich neu berechnet.

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Last updated: 2026-11-04

Die Städte in Nordrhein-Westfalen mit der höchsten Bruttomietrendite sowie die günstigsten und teuersten Quadratmeterpreise.

Angebotsdaten, Stand 4. November 2026

## Höchste Bruttomietrendite

| # | Stadt | Bruttomietrendite | Preis/m² | Kaufpreisfaktor | Angebote |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | Wesel | 6,2% | €2.042 | 16,1 | 49 |
| 2 | Düren | 5,6% | €2.132 | 17,8 | 59 |
| 3 | Mönchengladbach | 5,4% | €2.240 | 18,5 | 303 |
| 4 | Erftstadt | 5,3% | €2.695 | 18,7 | 44 |
| 5 | Sankt Augustin | 5,1% | €3.033 | 19,4 | 70 |
| 6 | Kerpen | 5,1% | €2.580 | 19,5 | 81 |
| 7 | Brühl | 5,1% | €3.284 | 19,8 | 33 |
| 8 | Detmold | 5,0% | €1.937 | 19,8 | 60 |
| 9 | Euskirchen | 5,0% | €2.646 | 19,8 | 57 |
| 10 | Herne | 5,0% | €1.858 | 20,0 | 85 |
| 11 | Burscheid | 5,0% | €3.259 | 20,0 | 30 |
| 12 | Duisburg | 4,9% | €2.031 | 20,3 | 447 |
| 13 | Herdecke | 4,9% | €2.461 | 20,3 | 30 |
| 14 | Krefeld | 4,9% | €2.415 | 20,4 | 263 |
| 15 | Mettmann | 4,9% | €2.794 | 20,4 | 34 |
| 16 | Erkrath | 4,9% | €2.850 | 20,5 | 64 |
| 17 | Bochum | 4,9% | €2.464 | 20,6 | 270 |
| 18 | Iserlohn | 4,8% | €1.831 | 20,6 | 55 |
| 19 | Lünen | 4,8% | €2.140 | 20,9 | 37 |
| 20 | Lüdenscheid | 4,7% | €1.742 | 21,2 | 53 |
| 21 | Bocholt | 4,7% | €2.794 | 21,2 | 35 |
| 22 | Hattingen | 4,7% | €2.363 | 21,3 | 63 |
| 23 | Gladbeck | 4,7% | €2.032 | 21,4 | 42 |
| 24 | Viersen | 4,7% | €2.526 | 21,4 | 72 |
| 25 | Oberhausen | 4,7% | €2.192 | 21,5 | 175 |

## Günstigste Quadratmeterpreise

| # | Stadt | Bruttomietrendite | Preis/m² | Kaufpreisfaktor | Angebote |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | Lüdenscheid | 4,7% | €1.742 | 21,2 | 53 |
| 2 | Iserlohn | 4,8% | €1.831 | 20,6 | 55 |
| 3 | Herne | 5,0% | €1.858 | 20,0 | 85 |
| 4 | Lage | 0,0% | €1.867 | 0,0 | 36 |
| 5 | Hagen | 4,6% | €1.911 | 21,8 | 142 |
| 6 | Gelsenkirchen | 4,4% | €1.923 | 22,5 | 243 |
| 7 | Detmold | 5,0% | €1.937 | 19,8 | 60 |
| 8 | Duisburg | 4,9% | €2.031 | 20,3 | 447 |
| 9 | Gladbeck | 4,7% | €2.032 | 21,4 | 42 |
| 10 | Wesel | 6,2% | €2.042 | 16,1 | 49 |

## Teuerste Quadratmeterpreise

| # | Stadt | Bruttomietrendite | Preis/m² | Kaufpreisfaktor | Angebote |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | Niederkassel | 2,7% | €5.398 | 37,0 | 47 |
| 2 | Münster | 3,2% | €5.320 | 30,8 | 423 |
| 3 | Köln | 3,8% | €5.284 | 26,1 | 1.845 |
| 4 | Wesseling | 3,0% | €5.243 | 33,1 | 64 |
| 5 | Düsseldorf | 3,9% | €5.170 | 25,7 | 1.787 |
| 6 | Kempen | 2,4% | €5.150 | 42,5 | 48 |
| 7 | Langenfeld (Rheinland) | 2,8% | €5.150 | 35,8 | 100 |
| 8 | Rösrath | 3,5% | €5.109 | 28,8 | 62 |
| 9 | Pulheim | 3,8% | €4.679 | 26,3 | 53 |
| 10 | Bergheim | 2,8% | €4.535 | 35,2 | 142 |

Bruttomietrendite = mittlere Angebotskaltmiete × 12 ÷ mittlerer Angebotspreis. Angebotspreise sind keine Transaktionspreise, und laufende Kosten sind nicht abgezogen. Die erzielbare Rendite liegt deshalb meist darunter. Gelistet sind Städte mit mindestens 30 Kaufangeboten.

## Häufig gestellte Fragen

### Wo ist die Mietrendite in Nordrhein-Westfalen am höchsten?

Laut aktuellen Angebotsdaten liegen Wesel (6,2%), Düren (5,6%), Mönchengladbach (5,4%) vorn. Hohe Bruttorenditen entstehen dort, wo die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete niedrig sind. Prüfen Sie in solchen Städten Leerstand, Einwohnerentwicklung und den Zustand des Hauses besonders genau.

### Was ist die Bruttomietrendite?

Die Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis, ohne Kaufnebenkosten und laufende Kosten. Sie eignet sich zum Vergleichen von Märkten; für eine Kaufentscheidung zählen Nettorendite und Cashflow.

### Was sagt der Kaufpreisfaktor?

Wie viele Jahreskaltmieten der Kaufpreis entspricht, also der Kehrwert der Bruttorendite. Je niedriger der Faktor, desto weniger zahlen Sie für jeden Euro Jahresmiete.

### Wie aktuell sind die Zahlen?

Die Werte werden täglich aus aktiven Online-Inseraten für Eigentumswohnungen neu berechnet. Stand dieser Seite: 4. November 2026.

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